Ne dolar ne altın ne de borsa: Yatırımın yeni adresi aylık getirisiyle yıkıp geçti

Yatırım dünyasında konut ve araçlar artık geride kaldı. Birçok kişi, geleneksel yatırım araçlarından vazgeçip gözlerini yeni fırsatların bulunduğu alanlara çeviriyor.

Artık sahip olunan parayla koşa koşa konut veya araç almak yerine, yatırımcılar yeni ve kazançlı fırsatları değerlendiriyor. İşte karşımızda, eski dönemin ötesine geçen yeni bir yatırım aracı...

Geçmişten bugüne, birçok kişi konut ve araçları klasik yatırım araçları olarak görmekteydi. Ancak son dönemdeki ekonomik zorluklar gösteriyor ki, yatırımcıların tercihleri de değişiyor.

Ev sahibi olma veya kiracı olma sorunlarıyla boğuşurken, araç piyasasındaki kriz de vatandaşları yeni yatırım arayışlarına yöneltiyor.

Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, konutun artık eski etkisi ve getirisi olmadığını belirterek yeni yatırım aracını açıkladı. Yatırım yapmak isteyenler, artık ona yöneliyor. İşte yatırım dünyasının yeni gözdesi...

Önceki yıllarda, yatırım yapmak isteyen vatandaşların öncelikle tercih ettiği şey ev veya araç olurken, günümüzde bu tercihlerde önemli değişiklikler yaşanıyor.

Kira fiyatlarına getirilen sınırlamalar, konutları yatırım aracı olmaktan çıkarırken, ev sahiplerinin istedikleri zam miktarını uygulayamamaları da birçok kişiyi evlerini satışa çıkarmaya yönlendiriyor.

Ev ve araçlarını satan milyonlar, yatırım yapmak için iş yerlerini tercih etmeye başlıyor. Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, "Ev sahipleri kiracılara istedikleri zamı yapamadıkları için evlerini satışa çıkardılar. Bu nedenle dairelerin prim yapma oranı ve değeri düşük seviyede seyrediyor" ifadelerini kullanarak konutların artık etkili bir yatırım aracı olmadığını belirtti.

Altınay, Trakya bölgesindeki yatırımcıların konut yerine iş yeri almaya yöneldiğini vurgulayarak, küçük metrekareli fabrika veya sanayi dükkanlarını tercih edenleri örnekleriyle açıkladı.

Gayrimenkul uzmanı şunları söyledi:

Örnek vermem gerekirse, 300 metrekarelik bir sanayi dükkanını, metrekaresi 900 dolar veya 1000 dolar gibi bir fiyatla satın alıyorlar, yani toplamda 270 bin dolara tekabül ediyor. Bu, TL bazında yaklaşık 7 buçuk milyon TL'ye denk geliyor.

Bu 300 metrekarelik işyerini kiraya vermek istediklerinde kira bedeli yaklaşık 1500 dolar oluyor, bu da 50 bin civarında bir rakam demek. Ve yatırımcılar, bu yatırımı 150 ayda amorti edebiliyorlar.

Altınay, ekim ayında kira artış oranlarını göz önüne alarak işyerlerinde şu anda U şeklinde bir artış olduğunu belirtti.

Konutlarda uygulanan yüzde sınırlamasının yatırımcıları farklı arayışlara ittiğini vurgulayan Altınay, işyerleri ve sanayi dükkanlarının bütçeye daha uygun geldiğine dikkat çekti.

KONUT YATIRIMINDAN DAHA KARLI

Uzman isim, "7-8 milyon liraya daire almak yerine, sanayi dükkanı almak daha karlı bir yatırım olarak görülüyor" dedi.

Daha büyük bir bütçeye sahip olanların genellikle daha büyük metrekareleri tercih ettiğini veya yan yana iki dükkan satın aldıklarını belirten Altınay, büyük iş yerlerinin daha geniş bir sanayiciye veya fabrikaya kiralanabileceğini vurguladı.