Ev alıp satacaklar dikkat! Uzmanı 10 soruda kritik detayları anlattı

1- DEĞER ARTIŞI KAZANCI NASIL OLUŞUR?

Değer artışı kazancı, beş yıllık süre içinde gerçekleşen gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirin, satın alma bedelinden fazla olması durumunda vergilendirilir.

2- MİRAS YOLUYLA VEYA BEDELSİZ OLARAK SAHİP OLUNAN GAYRİMENKULÜN SATIŞINDAN ELDE EDİLEN KAZANÇ DEĞER ARTIŞI KAZANCI MIDIR?

Bedelsiz elde edilen malların veya hakların satışından elde edilen gelirler, vergilendirme kapsamına değer artışı kazancı olarak girmeyecek.

3- SAHİP OLUNAN ARSA ÜZERİNE ÖZEL İNŞAAT VEYA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT KAPSAMINDA YAPILAN DAİRENİN SATIŞINDAN ELDE EDİLEN KAZANÇ DEĞER ARTIŞI KAZANCI MIDIR?

Tapu kayıtlarına 'cins tashihi' işlemi yapılarak arsa niteliğindeki gayrimenkullerin üzerine binaların yapılması veya kat karşılığı anlaşmalar sonucu edinilen taşınmazlar, tapu tescilinden itibaren beş yıl içinde satılması halinde değer artışı kazancı olarak vergilendirilmektedir.

4- DEĞER ARTIŞI KAZANCI İÇİN YILLIK İSTİSNA TUTARI NE KADARDIR?

Gayrimenkul satışlarından elde edilen değer artışı kazancı için uygulanan istisna limiti, 2023 yılında 55 bin lira iken 2024 yılında 87 bin liraya yükselecek.

5- ŞAHSA AİT GAYRİMENKULÜN ELDEN ÇIKARILMASI DURUMUNDA BEYANNAME VERİLMELİ Mİ?

Emlak alımından sonraki beş yıl içinde yapılan konut ya da arsa satışlarından elde edilen kazançlar, yıllık istisna limitini aşarsa gelir vergisi beyannamesi doldurulacak. Aksi halde beyanname gerekli olmayacak ve kazanç doğrudan istisna kapsamına alınacaktır.

6- DEĞER ARTIŞI KAZANÇLARINDA SAFİ KAZANÇ NASIL BULUNUR?

Değer artışı kazancının vergilendirilmesinde temel olan 'safi değer artışı' terimi, satış gelirinden maliyet, satış giderleri ve ödenen vergiler çıkarıldıktan sonra kalan net kazancı ifade eder.

7- DEĞER ARTIŞI KAZANCINDA ENDEKSLEME NASIL YAPILIR?

Gayrimenkul satışlarında değer artışı hesaplanırken Türkiye İstatistik Kurumu'nun Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi kullanılır ve elde edilen kar istisna tutarını aşıyorsa gelir vergisi ödenir. Vergi oranları yüzde 15 ile 40 arasında değişir.

8- TAPU HARCI HANGİ BEDEL ÜZERİNDEN VE HANGİ ORANDA ÖDENİR?

Gayrimenkul satın alırken, beyan edilen satış bedeli üzerinden binde 20 oranında tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil ediliyor.

9- ALIM-SATIM BEDELİ GERÇEK TUTARDAN BİLDİRİLMEZSE NE OLUR?

Gayrimenkul alım-satımında, tapu dairesine beyan edilen bedelin gerçek değerini yansıtmadığı durumlarda, eksik ödenen harç tutarı üzerinden yüzde 25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanacak.

10- TAPU HARCINDA PİŞMANLIK TALEPLİ BİLDİRİMDE BULUNULABİLİR Mİ?

Gayrimenkul alım-satımında düşük bedel beyanı, resmi kayıtlara göre düşük bildirilen değerlerin gerçekte daha yüksek olduğu durumu ifade eder ve bu durum alıcı ve satıcıya cezai yaptırım getirebilir, ancak eksik beyanın düzeltilmesi vergi dairesine bildirilerek pişmanlık hükümlerinden faydalanılabilir.