Emlak uzmanı ne konut ne dolar dedi iki kat fazla kazandıran yatırımı açıkladı

İpotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 49,1 azaldı. Bu düşüşte, konut kredilerine getirilen kısıtlamalar ve kira artış oranı sınırının devam etmesi gibi etmenler etkili oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Şubat ayında konut piyasasına ilişkin istatistiklerini yayımladı.

TÜİK'in yayımladığı verilere göre, Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 49,1 azalarak 8 bin 827 olarak gerçekleşti.

YÜKSEK FAİZ SATIŞLARI ETKİLEDİ

İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 9,4 olarak kaydedildi.

Ocak-Şubat döneminde ise ipotekli konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 56,1'lik bir düşüş yaşandı ve satışlar 14 bin 742 olarak gerçekleşti.

Krediye erişimin zorlaşması ve yüksek faiz oranları, ipotekli konut satışlarını olumsuz etkileyen faktörler arasında yer aldı.

Yabancılara yapılan konut satışlarında da yüzde 2 seviyelerinde bir düşüş gözlendi. İpotekli satışlardaki azalış ve yabancılara yönelik konut satışlarının gerilemesi, konut sektöründe durağan bir tablonun ortaya çıkmasına neden oldu.

"PİYASADA CİDDİ DÜŞÜŞLER GÖZLEMLENİYOR"

Konu hakkında açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Ipotekli konut satışlarında uzun bir süredir ciddi düşüşler gözlemleniyor.

Konut kredisi faiz oranlarındaki artış, ipotekli satışlardaki düşüşte etkili oldu. Özel bankalardaki faiz oranlarının aylık bazda yüzde 3'lere yükseldiğini gözlemliyoruz. Krediye erişimde zorluklar yaşanıyor" dedi.

"KISITLAMALAR KONUT ALIMLARINI AZALTTI"

Özelmacıklı, "Konut piyasasında durgunluk yaşandığını görüyoruz. TÜİK verilerine göre, geçen aya kıyasla bir artış olsa da, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2'lik bir düşüş var.

Konut fiyatları, 2023 Ağustos ayından bu yana durağan bir seyir izliyor. Bu durum, enflasyona bağlı olarak bir kayıp olarak değerlendirilebilir. İkinci bir ev almak isteyenler için kredi çekme imkanları kısıtlandı.

Kira artışlarına getirilen sınırlamalar da yatırım amaçlı konut alımlarını azalttı. Konut fiyatları durağanlığını koruyor" şeklinde konuştu.

İKİ KAT KAZANDIRAN YATIRIMI AÇIKLADI

Ayrıca, Özelmacıklı, "Konut dışındaki gayrimenkul piyasalarının hala canlı olduğunu gözlemliyoruz.

Vatandaşlar, deprem riski ve şehir merkezlerindeki yaşam koşullarının zorlaşması nedeniyle arsa ve arazilere ilgi gösteriyorlar.

Arsa ve arazi satışları, konut satışlarına göre yaklaşık olarak iki kat daha fazla.

Vatandaşlar, alternatif yaşam alanlarına yönelik ilgilerini sürdürüyorlar" şeklinde konuştu.

*NOT: Bu bir yatırım tavsiyesi değildir.