Yargıtay'ın, kiracıları huzursuz eden IBAN üzerinden kira ödemesiyle ilgili emsal bir karar açıkladığına dair bir gelişme yaşandı.Mahkeme, iki ayrı dava sürecini değerlendirerek kiracının banka transferi sırasında yaptığı hatayı temel alarak evin tahliyesine karar verdi.
2022 yılı Temmuz ayında yürürlüğe giren bir düzenleme, ev sahiplerine, enflasyon oranı ne olursa olsun, bir yıl içinde kiralara maksimum yüzde 25 oranında zam yapma yetkisi tanıdı.
Yargıtay'ın son kararı, ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde önemli bir referans olacak nitelikte, çünkü konut fiyatlarının hızla yükselmesi ve kira bedellerinin rekor seviyelere çıkması, ev sahiplerini yüzde 25'lik zam sınırını aşma konusunda arayış içine soktu. Yasal düzenlemeye göre, kiracılar, sözleşmeye konu olan aylık kira bedelini eksiksiz bir şekilde ev sahibine ödemekle yükümlüdür.
Bu konuda dikkat edilmesi gereken bir gelişme yaşandı. Kiracının aylık kira bedelini eksiksiz ve zamanında ödemesi önemli bir sorumluluktur. Ödeme sürecinde yaşanacak bir günlük gecikme veya bir liralık eksik ödeme, ev sahibi için haklı bir tahliye gerekçesi olarak değerlendirilebilir. Bu nedenle, kiracıların ödemelerini zamanında ve eksiksiz yapmaları önemlidir.
KİRA BEDELİNİ BANKA HESABINA ÖDEDİ
Kiracı L.M., her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin banka hesabına ödediği halde, ev sahibi yaklaşık 4 ayın geçmesinin ardından kiracının kira ödemelerinde eksik olduğunu iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı L.M. ise ev sahibinin başlattığı icra takibine itirazda bulundu. Ev sahibi, mahkemeye başvurarak takibin durdurulmasına karşı çıkarak, kiracısının dört ay boyunca eksik ödeme yaptığını savundu.
EV SAHİBİ SÖZLEŞMENİN FESHİNİ İSTEDİ
Ev sahibi, kira bedelinin tam olarak ödenmesi gerektiğini ve icra takibinin devam etmesini talep ediyor. Ayrıca, sözleşmenin feshedilmesini ve kiracının tahliye edilmesini mahkemeden istiyor.
MAHKEMENİN KARARI BELLİ OLDU
Kiracı L.M., iddiaları reddederek her ay düzenli olarak kira bedelini tam olarak ödediğini belirtti. Ancak, banka tarafından yapılan havale işlemi sırasında 31,50 TL olan işlem ücretinin kendisinden kesildiğini ifade etti. Kiracı, bu ücretin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu vurgulasa da karar değişmedi.
Kiracı L.M., iddiaları reddederek her ay düzenli olarak kira bedelini tam olarak ödediğini belirtti. Ancak, banka tarafından yapılan havale işlemi sırasında 31,50 TL olan işlem ücretinin kendisinden kesildiğini ifade etti. Kiracı, bu ücretin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu vurgulasa da mahkeme kararında değişiklik olmadı.
YÜZDE 25 ZAM SINIRI KALKACAK MI?
2024 yılında sona erecek olan konut kiralarında yüzde 25'lik tavan zam uygulaması, 2022 yılında 1 yıllığına yürürlüğe girmiş ve daha sonra 2023 yılı için 1 yıl daha uzatılmıştı.
