Menemen'de bir apartmanda, bina yöneticisi çatı katının yenilenmesi için bir firma ile anlaştı. Ancak kat maliklerinin yenileme bedelini ödememesi nedeniyle icra takibi başlatıldı.
Menemen'de bir apartmanda, bina yöneticisi çatı katının yenilenmesi için bir firma ile anlaştı. Ancak kat maliklerinin yenileme bedelini ödememesi nedeniyle icra takibi başlatıldı.
Bazı kat maliklerinin bu duruma itiraz ederek davanın reddi için mahkemeye başvurmasına rağmen, mahkeme itirazları reddetti ve karar Yargıtay tarafından da onaylandı.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna karar verdi.
Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2071c maddesine dayanılarak, çatı yenileme bedelinin tüm kat maliklerinin onayı ile ödenmesi gerektiği ve bu tür değişikliklerin oy birliğiyle yapılmasının zorunlu olduğu ifade edildi.
Ayrıca, çatı yenileme işleminin proje değişikliği gerektirdiği ve bu değişiklik için tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınmasının zorunlu olduğu belirtildi.
Belediye tarafından onaylanmamış proje dışı değişikliklerin maliyetinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı vurgulandı.
Yargıtay, mahkemenin çatı yenileme giderlerinin ödenmemesi yönündeki kararında hukuka aykırılık bulunmadığını belirterek, davanın reddi kararını onayladı.
Bu kararla, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin zorunlu olmadığı kesinleşti.
