Yüzde 25 kira sınırının kalkmasına kısa bir süre kaldı. Uzmanlar, yüzde 25 kira artış sınırının kalkmasıyla birlikte kira fiyatlarının yükselebileceğini ve ev sahibi ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların daha da artabileceğini açıkladı.
Yüzde 25 kira sınırının kalkmasına kısa bir süre kaldı. Uzmanlar, yüzde 25 kira artış sınırının kalkmasıyla birlikte kira fiyatlarının yükselebileceğini ve ev sahibi ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların daha da artabileceğini açıkladı.
2022 yılında başlayan ve 2023 yılına gelindiğinde de uzatılan kira artışında yüzde 25 zam sınırı yasası, 1 Temmuz tarihinden itibaren sona eriyor. Bu değişiklikle birlikte ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıkların artması bekleniyor.
Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Hasan Ceran, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu.
"KONUTLARDA CİDDİ BİR KAOS YAŞANACAK”
Ceran, iş yerlerinde herhangi bir değişiklik olmadığını ancak konutlarda büyük bir karmaşa yaşanacağını ve bu durumun uzun bir süre devam edeceğini söyledi. Kiracıların yeni dönemde TÜFE oranında zam yapmak zorunda olduklarını vurgulayarak, sözleşmelerinde farklı bir hüküm olmadığı sürece bu oranı esas almaları gerektiğini belirtti. Ayrıca, geçmiş 2 yılda yapılan %25'lik zamın, yeni dönemde bu döneme ait TÜFE rakamlarına eklenerek artırılamayacağını da ifade etti.
“KİRACI VE EV SAHİPLERİ ARASINDA ANLAŞMAZLIKLAR ARTACAK”
Ceran, yeni düzenlemeye göre, 5 yılını doldurmayan kiracılar için anlaşmazlık durumlarında kira tespit davası yerine kira uyarlama davası yolunun izlenebileceğini belirtti. Sözleşme yapıldığı sırada öngörülmeyen olağanüstü durumlar, örneğin enflasyon, salgın hastalık, döviz kuru ve deprem gibi durumların bu kapsama girdiğini açıkladı. Ayrıca, kira sözleşmesinin 5 yılı doldurması durumunda, mülk sahibinin artışı yetersiz bulması veya kiracının artışı fazla bulması halinde kira tespit davası açabileceğini de ifade etti.
Ceran, kira artışlarıyla ilgili çıkabilecek anlaşmazlıkların arabuluculuk ve uzlaşma yollarıyla çözülememesi durumunda kiracıların kira uyarlama davası ya da kira tespit davası açabileceklerini belirtti. Kiracıların ve ev sahiplerinin hukuki haklarını bilmesinin önemli olduğunu vurguladı.
1 Temmuz'dan itibaren yürürlüğe girecek olan yeni düzenleme, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki kira kontratlarını etkileyecek. Yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira fiyatlarının nasıl şekilleneceği konusunda endişeler artıyor. Uzmanlar, bu sürecin kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkları artırabileceğini ve normale dönüşün zaman alabileceğini öngörüyor.
