Hissedarlar veya mirasçılar için belirlenen 14 günlük süre, tapu siciline kayıtlı malın sahibi vefat ettiğinde, miras hakkı teslim edilmemiş arazi haline dönüşebileceğini öngörüyor. Bu süreçte belge eksikliği yaşamamak için mirasçıların dikkatli olmaları önemlidir.
Aile mirası olarak devredilen tapuların devri ve sahiplik durumlarına ilişkin yapılan düzenlemeler, emlak sektöründe önemli bir değişime yol açıyor. Tapu sahiplerinin belge taleplerine hızlı yanıt vermeleri ve prosedürleri eksiksiz tamamlamaları çok önemlidir.
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından uygulanan yeni yönetmelikle birlikte çiftçilerin tarımsal faaliyetlerinin kayıt altına alınması amacıyla oluşturulan Çiftçi Kayıt Sistemi'nin (ÇKS) kullanımıyla ilgili bazı ayrıntılar açıklığa kavuşturuldu.
Getirilen yenilikler arasında çiftçilerin ÇKS'ye kaydedilmesi, denetimlerin gerçekleştirilmesi ve sistemlerin güncellenmesi gibi konular bulunuyor. Mevzuatta yapılan en önemli değişikliklerden biri de hangi taşınmazların sözleşmeye tabi olacağının saptanmasıdır.
Üretim yılına ait uydu görüntüleri veya sertifikasyon kurulları tarafından belirlenen bölgelerde, mirasçıların veya hissedarların taşınmazı şirket kapsamında transfer etmeleri durumunda, haklı paylara karşılık gelen alanların kayıtları tamamlanacaktır. Mirasla devralınan varlıklar ve yazılı belgelere dayalı uygulamalarla ilgili çeşitli düzenlemeler mevcuttur.
Hissedarlar veya mirasçılar, arazi mevzuatındaki değişiklikler sebebiyle senetle getirdikleri veya veraset yoluyla edindikleri taşınmazlar için, içinde bulundukları üretim yılından dönem sonuna kadar geçerli olan kayıtlar şirket tarafından silinir.
Tapu kaydında adı geçen kişi vefat ettiğinde, miras hakkı teslim edilmemiş arazi durumuna geçecektir. Mirasçılar, henüz devralmadıkları bu mülklere ait bilgilerin tapu kaydına kaydedilmesini isteyerek, mirasçılık belgesi için başvuruda bulunacaklardır.
Eğer miras yoluyla devraldığınız bir mülkte yeterli sermayeniz yoksa, hissedarlarınızla bir kira sözleşmesi veya anlaşma yapmanız gerekebilir. Aynı zamanda, arazinin sahiplik yüzdesi belirsizse, tüm hissedarlarınızla kira sözleşmesi yapmanız önem arz eder.
BİR EVİN TAPUSU NASIL ALINIR?
Tapu Müdürlüğü tarafından istenen belgeleri tamamlayarak, tapu harcı ve tapu döner sermaye bedelini ödersiniz, ardından tapu devri işlemlerini başlatarak 1 ya da 2 gün içinde süreci tamamlarsınız.
