2024 yılına gireli birkaç gün olmasına rağmen her şeydeki fiyat değişimi yavaş yavaş kendini gösteriyor. Altın Emlak Genel Müdürü ve İTO Meclis üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, tapu ve emlak vergisi masrafları ile ilgili kritik açıklamalarda bulundu.
2022 yılında tüm gayrimenkul türlerinde 3 milyon 434 bin gayrimenkul satışı yapıldığını aktaran Özelmacıklı, 2023 yılında ise geçen yıla göre yaklaşık yüzde 14 seviyesinde bir düşüş ile 2 milyon 949 bin 437 satış işlemi yapıldığını aktardı.
Özelmacıklı, toplam tapu harcı geliri ise 2022 yılında 41 milyar 555 milyon seviyesindeyken, hedeflenen 54 milyar 762 milyon seviyesini aşarak 60 milyar 59 milyon seviyesine ulaştığını açıkladı. Özelmacıklı, bu açından tapuda satış işlem sayısı düşerken, harç gelirleri yükseldiğini ifade etti.
"2024 YILINDA TAPU MASRAFLARI ARTIYOR”
Geçtiğimiz yıl için yeniden değerleme oranının yüzde 58,46 olarak tespit edildiğini ifade eden Özelmacıklı, Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılan gösterge yeni yıl itibarı ile 519 TL’den 822 TL’ye yükseltildiğinin altını çizdi. Özelmacıklı, bu bedelin satıştan, ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nce sunulan hizmeti etkilediğini söyledi.
Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı: "Örnek vermek gerekirse, İstanbul'da tek bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 1297,5 TL'den 2 bin 55 TL'ye yükseltilmiş oldu."
SONUÇLANDIRILMAYAN İŞLEMLERDE HANGİ YOL İZLENECEK?
Özelmacıklı, "Önceki yıl içinde tahsil edilen ancak herhangi bir nedenle tamamlanamamış döner sermaye hizmet bedeli için, 31 Ocak 2024 tarihine kadar başvurulması durumunda, fark bedeli tahsil edilmeksizin işlemlerin sonuçlandırılacağını paylaştı."
MASRAFLAR ARTIYOR
2024 yılında emlak vergilerinin de yüzde 29,23 oranında artırılarak hesaplanacağını aktaran Özelmacıklı, bu iki değişim nedeniyle tapu işlemlerinin masraflarının da artacağını söyledi.
"BAZI İŞLEMLERDE 4 KAT ALINIYOR"
Tapu işlemlerinin gerçekleştirildiği il ve ilçelerdeki yöresel katsayıların değişiklik gösterdiğine dikkat çeken Özelmacıklı, bu nedenle döner sermaye bedellerinin işlem türlerine ve konumlarına bağlı olarak farklılık gösterdiğini belirtti. Özelmacıklı, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:
"Örneğin, bir taşınmazda satış ve ipotek tesisinin tek bir talep üzerinden gerçekleştirilmesi durumunda, iki farklı işlem ücreti olarak döner sermaye bedeli alınmaktadır. Ayrıca, yetki alanı dışındaki tapu işlemlerinde, yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin iki katı, döner sermaye bedeli olarak tahsil edilmektedir. Yurtdışında yapılan tapu işlemlerinde ise, yurtdışı yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin dört katı, döner sermaye bedeli olarak tahsil edilmektedir."
