Tapu belgesi, bir taşınmazın mülkiyetini ve üzerindeki hakları yasal olarak belgeleyen resmi bir dokümandır. Bu belge, taşınmazın sahibine ait hak ve yetkileri korur. Tapular, tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir ve genellikle müstakil tapu ile hisseli tapu olarak iki ana türde bulunur.
Müstakil tapu, bir taşınmaz üzerindeki tüm mülkiyet haklarını ve yönetim yetkisini tek bir kişiye veren bir belgedir.
Hisseli tapu, taşınmaz mülkiyetini birden fazla kişiye paylaştırarak, her bir hissedara belirli bir oranında hak tanır.
HİSSELİ TAPU VE ŞUFA HAKKI
Hisseli tapularda, diğer hissedarlara bilgi vermeden yapılan satışlarda şufa hakkı devreye girer. Bu hak, diğer hissedarlara satılan hisseleri öncelikli olarak satın alma fırsatı verir ve bu hakkın belirli bir süre içinde kullanılması gerekir.
Şufa Süresi: Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması durumunda, diğer hissedarlar bu satışın bildirimini aldıktan sonra 3 ay içinde ön alım talebiyle dava açma hakkına sahiptir. Bu süre içinde dava açılmazsa, şufa hakkı geçersiz olur.
Hisseli tapuda satış işlemleri, paydaşlar arasında uyulması gereken yasal prosedürleri belirler. Hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanması veya diğer hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda şu adımlar izlenmelidir:
Hisseli tapu satışı sırasında, alıcı diğer hissedarlardan yazılı feragatname almak zorundadır. Bu, hissedarların haklarını korur. Eğer bir hisseli tapu diğer hissedarlardan habersiz satılırsa, mağdur hissedarlar 2 yıl içinde ön alım talebiyle dava açabilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz mal sahiplerinin haklarını korumak için 3 aylık bir süre tanındı.
Bu süre zarfında gerekli başvuruları yapmayanlar hak kaybıyla karşılaşabilir. Bu düzenlemeler, mülkiyet haklarını koruma ve hukuki sorunları önleme açısından kritik öneme sahiptir.
