Türkiye'de son yıllarda yüksek enflasyonun etkisiyle, orta gelirli bireyler için yeni bir gayrimenkul sahibi olmak giderek zorlaşıyor. Bu sebeple birçok aile, mülklerini çocukları arasında paylaşmayı tercih ediyor.
Tapuda miras kalan konut paylaşımında flaş değişiklik
Mirasa konu olan gayrimenkullerin tapu paylaşımında önemli bir değişiklik gerçekleştirildi.Önceden, miras yoluyla kardeşler arasında paylaşılan gayrimenkul ve dükkan tapuları için hisseli tapu devrinde noter onayı alınması gerekiyordu. Ancak, yeni düzenleme ile bu şart artık ortadan kaldırıldı.
16
26
Ancak, bu miras paylaşımlarında ortaya çıkan sorunları çözmek için genellikle bir kardeşin diğerlerinin hissesini satın alması gerekiyordu. Bu tür devirler için noter onaylı bir sözleşme şartı bulunmaktaydı.
36
Yapılan yeni düzenlemeye göre, kardeşler arasında miras paylaşımı sırasında tarafların yazılı bir sözleşme yapmaları ve tüm hissedarların sözleşme imzalama anında hazır bulunmaları yeterli olacaktır.
46
Hisseli tapu satışlarında, tüm hissedarların ortak bir karar alarak tapu işlemlerinde hazır bulunmaları gerekmektedir. Taraflar, istedikleri takdirde bu işlemler için avukatlarına vekalet verebileceklerdir.
56
Özellikle vurgulamak önemlidir ki; eğer hisseli tapu devredilecek taraflar arasında kardeş ilişkisi varsa, noter onayı gerekmeyecektir. Yani, taraflar aynı anne ve babadan geliyorsa, sadece yazılı bir sözleşme yapmaları yeterli olacaktır.
66
Tüm hissedarların onayı alınarak, bir avukata vekalet verilerek işlemler daha da kolaylaştırılabilir. Satışın ardından payını devreden tarafa belirlenen maddi değeri ödenmiş olacaktır.
Hisseli tapu devir işlemleri için, ilgili ilçe belediyelerinde gerçekleştirilen tapu işlemlerine katılımın tüm hissedarlar tarafından gerçekleştirilmesi gerektiği belirtilmiştir.