Tapu sahibi olmak isteyen herkesi ilgilendiriyor: Arsa alırken bu detaylara dikkat! Elinizde kalabilir

Deprem korkusu sebebiyle ev alımından kaçınan birçok vatandaş, arazi, tarla ve arsa gibi taşınmazlara yönelmiş durumda. Ancak bu tür yatırımların yapılacağı arazilerde dikkat edilmesi gereken önemli konular, araştırma yapılmadığında sorunlara yol açabiliyor.

Uzmanlar ve yetkin kişiler, arazi alımı öncesinde dikkat edilmesi gereken maddeleri şu şekilde sıralıyor:

• Yasal Sınırlamalar: Eğer tarla 5.000 metrekareden küçükse, yasal olarak ev yapma hakkınız bulunmuyor.

• Kadastro Yolu Varlığı: 5.000 metrekareden büyük olsa dahi, kadastro yolu yoksa ev inşa etme izni alamazsınız.

• Ev Metrajı ve Tarla Büyüklüğü İlişkisi: Eğer tarla 5.000 metrekare üzerindeyse, yapılacak evin toplam metrajı, bağımsız bölüm alanı eklenerek hesaplanır. Yani 150 metrekarelik bir ev için tarla en az 5.150 metrekare olmalıdır.

• Tarım İl Müdürlüğü Sınırları: Tarla, tarım il müdürlüğü tarafından belirlenmiş ova içindeyse, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev inşa etme izni alamazsınız.

• Sulama Altyapısı: Sulama kanalı, gölet gibi DSİ çalışmaları yapılmış sulanabilir arazilerde, 5.000 metrekareden büyük olsa dahi ev yapma izni alamazsınız.

• Sit Alanları: Eğer arazi sit alanı içindeyse, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev inşa etme izni alamazsınız.

• Kooperatif Hobi Bahçeleri: Kooperatif hobi bahçelerine ev yapamazsınız. Yapılan ev kooperatifin ortak malı olur ve tek başına hak iddia edemezsiniz.

• İzin Alınmamış Yapılar: Konteyner, prefabrik, bungalov gibi yapılar için özel bir durum veya izin yoksa, ruhsatsız her şey kaçaktır.

• Belediye Onayı Olmayan Satışlar: Belediye bir şey demiyor yalanlarıyla yapılan satışlara inanmamak önemlidir. Belediye, yıkım ve ceza süreçlerini başlatabilir.

• Elektrik ve Su Altyapısı: Elektrik ve su aboneliği olması, belediyenin ya da devletin yapıya izin verdiği anlamına gelmez. Elektriğin olduğu bir yerde su bulunmayabilir ve bu durum yasaktır.

• Yapı Kayıt Belgesi: Yapı kayıt belgesine sahip olmak, yapılan evin izinli olduğu ve yıkılmayacağı anlamına gelmez. Belgesiz yapılar yıkılabilir.

• Su Çıkar ve Sondaj Uygulamaları: Sondaj çalışmalarında yüksek ceza riski vardır ve kaçak sondaj yapılan yerlere beton dökülmesi gerekebilir.

• Elektrik ve Su Vaadi: Elektriğe ve suya başvurular, vaatlerle gelecek diyenlere güvenilmemelidir. Bu tür altyapıların varlığı garantisi yoktur.

• Çevre Değişiklikleri: Tarlanın etrafını çevirmek, arsa statüsü kazandırmaz. Duvar veya tel örgü çekmek, tarlanın niteliğini değiştirmez.

• Satış İlanlarındaki Dikkat Edilmesi Gerekenler: İlanlarda tarlalara arsa denilmesi, satıcılar tarafından yanlışlıkla yapılan bir hata olabilir. Köy içi imarlı bölgelerde bu durum istisna olabilir.

• İfraza Uygunluk: Köylerde veya kırsal mahallelerde bir yerin ifrazı için parselin kadastro yoluna cephe olması ve belirli bir genişliği ve derinliği sağlaması gerekir.

• Bilgi Kaynakları: Belediye, il özel idaresi veya lisanslı harita bürosu gibi kurumlardan alınan bilgiler doğrultusunda karar verilmelidir.