Konutta yeni dönem başladı: Yatırımcılar rotayı çevirdi 600 bin liradan satılıyor

Konut alımında yeni bir trend ortaya çıktı. Yatırımcılar eski, kırık dökük bodrum katı ve metruk denilebilecek evlere yönelmeye başladı. 600 bin TL'den başlayan bu tür evler, vatandaşların ilgisini çekmeye başladı.

Konut fiyatlarının yükselmesi ve bankaların faiz oranlarının artması, hatta kredi vermemesi gibi sebeplerle, insanlar alternatif çözümler aramaya yönlendirildi.

Artık, konut alımında gözde olan bir yeni trend var: eski, bakımsız, hatta metruk durumdaki evler...

600 bin TL'den başlayan bu tür konutlar, vatandaşlar arasında giderek popüler hale gelmeye başladı.

METRUK EVLERE İLGİ ARTTI

Kredi musluklarının kapanması, yatırımcılar için yeni bir trendi doğurdu. Yatırımın rotası metruk evlere çevrildi.

KREDİ MUSLUKLARI KAPANDI

Son dönemde birçok banka, konut kredilerini giderek kıstı. Yüksek ev fiyatlarına oranla kredi miktarları oldukça düşük kaldı ve faiz oranları da sürekli arttı.

Bu durum istatistiklere de yansıdı. 10 yıl öncesine kadar, her yüz konuttan 45'inde kredi kullanılırken, şimdilerde bu rakam sadece 8'e düştü.

Böyle bir ortamda, yüksek maliyetli evlere gücü yetmeyen ve bankalardan kredi alamayan birçok kişi, metruk sayılabilecek yıkıntı evlere veya döküntü durumundaki binalara yönelmeye başladı. Hatta bazıları bodrum katlarını tercih etmeye başladı.

Emlak danışmanı Cem Koçyiğitoğlu, konuyla ilgili şunları dile getirdi:

Artık piyasada 1-1,5 milyon TL'lik, hatta 2 milyon TL'lik dairelerin satılmaya başlandığını görüyoruz. Bunlar genellikle çok eski binalar, hatta yıkım aşamasına gelmiş binalar oluyor.

Şu anda konut kredileri özellikle devlet bankaları tarafından verilmiyor. Özel bankalar ise ilk ev alımında yüzde 80'ine kadar kredi verebiliyor.

Ancak faiz oranları yüzde 4-5 gibi oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Bazı insanlar, bir kısmı bu daireleri oturmak için alırken, bir kısmı da umutla alıyor; umutları ise yıkılıp yerine yeni bir bina yapılınca değerinin artacağı düşüncesi.

Ancak ilerleyen süreçte bu beklentilerin karşılanamama riski de var. Bu nedenle, herkesin bu durumu iyi değerlendirmesi önemli.

*NOT: Bu bir yatırım tavsiyesi değildir.