Konut kredi sisteminde büyük değişiklik: Bu belgeyi getiren muaf tutulacak

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerindeki bu değişikliklerle ilgili olarak açıklamalarda bulundu.

Özelmacıklı'nın ifadeleri şu şekilde:

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, kentsel dönüşüm sürecindeki riskli konut sahiplerine kredi imkanı tanıyarak önemli bir adım attı diyebiliriz.

Bu çerçevede, daha önce konut kredilerine getirilen bazı sınırlamalar, kentsel dönüşüm kapsamındaki yapılar için kaldırıldı.

15 Şubat 2024 tarihli ve 10849 sayılı karar çerçevesinde, daha önce 24 Ağustos tarihinde alınan 10656 ve 10655 sayılı kurul kararlarının kapsamında yüksek risk ağırlığı uygulaması ve konut malikliği durumu değerlendirmesinde ek bir muafiyet getirildi.

Özetle, BDDK kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli konutlar için kredi sınırında muafiyet getirdi.

EVİ OLANA YÜZDE 25 KREDİ SINIRLAMASI

24 Ağustos 2023 tarihli ve 10656 sayılı karara göre, alınan konutun değerine orantılı olarak azami kredi miktarında kısıtlama getirilmişti.

Bu kısıtlama, kişinin kendisinin, eşinin ve 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu bir konut durumunda uygulanarak, kredi tutarı yüzde 75 azaltılıyordu.

Bu düzenleme, ikinci bir eve yönelik kredi kısıtlaması olarak değerlendiriliyordu.

Öte yandan, 24 Ağustos 2023 tarihli 10655 sayılı karara göre, teminat olarak alınan kredilerin risk ağırlığı yüzde 35'ten yüzde 150'ye yükseltilmişti.

Bu da kredi kullanımını zorlaştıran bir düzenleme olarak karşımıza çıkıyordu.

KONUT KREDİSİ SINIRINDAN MUAF OLACAKLAR

Yapılan son düzenleme, önceki iki kararın getirdiği kısıtlamaları ortadan kaldırdı. Artık, kişinin yalnızca bir konutu varsa ve bu konut, afet riski altındaki bölgelerin dönüştürülmesine ilişkin kanun kapsamında riskli yapı olarak belirlenmiş bir yerde bulunuyorsa ve bu yerdeki yapı yıkıldıysa veya yıkım kararı alındıysa, kişinin mevcut konut durumu, kredilerdeki sınırlamalara etki etmeyecek şekilde değerlendirilmeyecek. Bu durumda, sınırlandırmaların kaldırıldığı kabul edilecektir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM ŞARTI

Kentsel dönüşüm sürecinde, bir kişi, kentsel dönüşüm kredisi ya da başka bir kaynaktan taşınmaz alırken, sanki hiçbir evi yokmuş gibi kredi imkanlarından faydalanabilecek.

Bu durumda, kentsel dönüşüm kapsamında kişinin mevcut ev sahipliği durumu, yeni taşınmaz alımında kredi imkanlarına etki etmeyecek.

KONUT KREDİ MUAFİYETİ İÇİN BELGE ŞART MI?

Kredi muafiyetine hak kazanabilmek için belgelendirme gereklidir. Bu belgelendirme süreci, yıkımın gerçekleşmesi durumunda zaten yıkım ruhsatının alınmasıyla sağlanır.

Yıkımın ardından tapu kütüğünde yapılan cins değişikliğiyle birlikte alan tekrar arsa vasfına döner.

Yıkım kararı alınması ise maliklere tebliğ edilen bir yazıyla gerçekleşir.

Şu anda, ikinci bir ev alımında, önceki uygulamaya kıyasla yüzde 75 daha az kredi kullanılabilmektedir. Bu kısıtlama, ilk ev alacak kişilere uygulanmayacaktır.

Yapılan düzenleme, mevcut evin kentsel dönüşüm kapsamında olması durumunda ikinci ev alımında bu sınırlamanın kaldırılması amacını taşımaktadır.