Ev sahipleri ve kiracıları doğrudan etkileyen Tahliye Taahhütnamesi konusunda Avukat Cansen Erdoğan, “Taahhüt yazılı olarak hazırlanmalı ve kiracının imzasını içermelidir. Tahliye taahhütnamesinde bulunan iki tarih, düzenleme tarihi ve tahliye tarihi olarak karşımıza çıkar. Taahhüdün düzenlenme tarihi, kesinlikle kira sözleşmesinden sonraki bir tarih olmalıdır; bu kural, en kritik kurallardan biridir. Yani bu iki tarih, kira sözleşmesinden önce veya sözleşme ile aynı tarihler olmamalıdır.
Kiracıya kötü haber: İmza atmadan önce iki kere düşünün, tahliye riski var
Ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren önemli bir detay ortaya çıktı. Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı, tarihi olmayan boş bir kağıda imza atsa bile evi tahliye etmek zorunda kalabilir.
14
24
Kanun koyucu, makul bir süre belirtmiş olup, genellikle uygulamada en az 1 ay koyarak tahliye tarihi belirlenmektedir. Tahliye taahhütlerinin tarih kısmı boş bırakılsa bile Yargıtay, ev sahibi tarafından sonradan doldurulmasını hukuka uygun görmektedir. Ancak taahhüdün geçerliliği, Türk Borçlar Kanunu madde 27'deki şartlara tabidir; bu nedenle şartlar varsa taahhütnamede irade bozukluğunun mevcudiyeti iddia edilebilir ve ispat edilebilir. Bu durumda taahhütname geçersiz sayılır.” ifadelerini kullandı.
34
EV SAHİBİ HAKSIZSA KİRACIYA TAZMİNAT ÖDEYECEK
Avukat ev sahipleri, konut fiyatlarındaki anormal artışın etkisiyle kiracılarına çeşitli bahanelerle evden çıkarma yoluna gittiğini belirterek " Gayrimenkul değerlerindeki büyük yükseliş ve yüksek kira maliyetleri, kiracılar ile ev sahipleri arasında ciddi anlaşmazlıklara neden oluyor. Hukuk mahkemelerinde görülen davaların önemli bir bölümünü kira anlaşmazlıkları oluşturuyor. Bu durum, artan yüksek kira bedellerine karşı ev sahiplerinin, mevcut kiracıları daha yüksek ücretlere kiraya vermeye yönlendikleri bir eğilime dönüşmüştür. Haksız veya temelsiz tahliyelerle karşılaşıldığında, ev sahiplerinin kiracılara tazminat ödeme yükümlülüğü getirilmiştir. " ifadelerine yer verdi.
44
'AKRABAM GELECEK' DİYE EVDEN ÇIKARTMAK İÇİN İSPAT GEREKECEK
Erdoğan, kiracıya tazminat hakkı sağlayan diğer durumları da "Ayrıca, Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine ek olarak, kiracının kira sözleşmesinin sona ermesine haklı bir neden olmaksızın ev sahibi tarafından sonlandırılması durumunda, kiracı bu haksız tahliye sebebiyle ev sahibinden tazminat talep etme hakkına sahiptir. Bu durumda da haksız tahliyenin ispatlanması önemlidir" dedi.