Hatice Kolçak: Satan büyük kaybedecek

Milyonlarca vatandaş, artan enflasyonun ev fiyatlarındaki aşırı yükselişe tepki gösteriyor. Büyükşehirler dışında, bazı illerdeki konut fiyatları da rekor seviyelere tırmanmaya devam ediyor.

Ekonomiye dair sıkça yaptığı açıklamalarla bilinen Hatice Kolçak, yatırımcılar için yeni bir açıklama yaparak konut piyasasındaki duruma dikkat çekti.

Kendi YouTube kanalında önemli konuları ele alan uzman isim, bu sefer konut fiyatlarına odaklanarak gelecek yıllara ilişkin tahminlerini paylaştı.

DÜŞÜŞLER BAŞLADI

Merkez Bankası'nın enflasyonu kontrol altına alma amacıyla politika faizinde rekor seviyede artışa giderek yüzde 50'ye ulaşması, ekonomide değişim başlattı. Ev fiyatlarında yaşanan yüksek artışlar, uzmanlar tarafından artık düşüşlerin hakim olacağı şeklinde sıkça vurgulanıyor.

EV SATIŞLARI DİBİ GÖRDÜ

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri de bu durumu doğruluyor. Geçen yılın Şubat ayında 1 milyonun üzerinde konut satışı gerçekleşirken, bir yıl sonra konut satışlarında ciddi bir düşüş yaşandı.

Mart ayında Türkiye genelinde sadece 105 bin 394 konut satışı gerçekleşmesi, ekonomideki zorlu tabloyu net bir şekilde ortaya koyuyor.

SATANLAR PİŞMAN OLUR

Ünlü ekonomist Hatice Kolçak, akşam konut satışı yapmayı düşünen yatırımcılara önemli uyarılarda bulunarak şu açıklamalarda bulundu:

"Bu geçici bir dönemdir, geçer gider. Satıp yerine koyamayan zarar eder, alan kar eder.

O dönemde satan herkes zarar etti ve bir daha o malı alamadı. Benzer bir örneği 2019 yılında yaşadık, hatırlatmak isterim. Bugün satan zarar eder. Belki 3 ayda zararı görmeyebilirsiniz ama ileride aynı durumu yaşayabilirsiniz. Birkaç sene sonra, örneğin 2021-2022 gibi, satanlar pişman olacak ve aynı durumu yaşayacaklar."

KONUT KREDİLERİNDE ANİ YÜKSELİŞ

Ev sahibi olmak isteyen ancak bütçesi yetersiz olan bireylerin tercih ettiği konut kredilerinde sunulan faiz oranları son zamanlarda önemli ölçüde yükseldi. Bir ev satın almak için konut kredisi başvurusu yapan kişiler, neredeyse 2 evlik bir bedelden daha fazla geri ödeme yapmak durumunda kalıyor.

MART AYINDA KONUT SATIŞLARI GERİLEDİ

Merkez Bankası'nın sıkı para politikasına yönelik aldığı önlemler, yükselen tüketici, ticari, bireysel, konut ve taşıt kredi faizleriyle birlikte piyasa dengesini değiştirdi. Özellikle konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşlar, yüksek kredi faiz oranları nedeniyle kredi almaktan kaçınıyor. Bu durum, gayrimenkul piyasasını doğrudan etkiliyor.

Mart ayı konut satış istatistiklerine ilişkin en önemli veri, konut satışlarında yaşanan düşüş oldu. Son açıklanan rapora göre, Mart ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,1 oranında azalarak 105 bin 394'e geriledi.

Ayrıca, ocak-mart döneminde konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,3'lük bir azalma yaşandı. İpotekli konut satışlarında ise mart ayında bir önceki yıla göre %49'luk bir azalma görüldü.

KREDİ FAİZLERİ YÜKSELECEK Mİ?

Uzmanlar tarafından yapılan açıklamalara göre, genel olarak kredi faiz oranlarının zirve seviyelerde olduğu düşünülüyor. Bu durum, konut kredilerinde artış beklentisinin olmadığını işaret ediyor.

"2 milyon kredi kullanan bir kişi ne kadar ödeme yapacak?" sorusuna verilen yanıt ise şu şekilde:

Bankaların sunduğu faiz oranları genellikle %3 civarındadır. Ortalama olarak %3.25 faiz oranı kullanıldığında, 2 milyon TL'lik bir kredi için 120 ay vadeli olarak aylık taksit tutarı 66,430 TL'ye denk gelir. Toplam geri ödeme tutarı ise 7,971,000 TL olacak.