Evi ve arsası olanlar sakın bu hatayı yapmasın: Milyonlara kritik uyarı

Emlak sektöründe dikkat çeken bir uyarı geldi. Gayrimenkulün değer artışı vergisi beyanı için son tarih açıklandı. Uzmanlar, vergi ödemelerini geciktirmemeleri konusunda vatandaşları uyarıyor.

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2023 yılında Türkiye genelinde gayrimenkul sektöründe tam olarak 2 milyon 949 bin 437 satış işleminin gerçekleştiğini açıkladı.

Özelmacıklı, gayrimenkul alım satım işlemlerinin ticari kazanç hükümleri kapsamında olmadığı durumlarda, değer artışı kazancı hükümlerine tabi olduğunu vurguladı. Bu nedenle, vatandaşların vergi yükümlülüklerini doğru ve zamanında yerine getirmeleri önem taşıyor.

Özelmacıklı'nın yaptığı açıklamada, "Gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar, değer artışı kazancı kapsamında değerlendiriliyor" dedi.

Bu vergi mevzuatının gayrimenkul alım satımıyla ilgilenen vatandaşlar ve şirketler için hayati öneme sahip olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, konuyla ilgili detaylı bilgi verdi.

Özelmacıklı, "Elden çıkarmadan kasıt, gayrimenkulün satılması, devredilmesi, temlik edilmesi, trampa işlemine konu edilmesi, takas edilmesi, kamulaştırılması veya ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasıdır.

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından kaynaklanan değer artışı kazancının, 2023 takvim yılı için 55 bin TL'si gelir vergisinden istisnadır.

Ancak, elde edilen değer artışı kazancının net miktarının bu istisna sınırını aşması durumunda, beyan edilmesi gereken yıllık gelir vergisi beyannamesi 1 Nisan 2024 tarihine kadar verilmelidir" şeklinde konuştu.

BU TARİHLERE DİKKAT!

Özelmacıklı, "Hesaplanan gelir vergisinin birinci taksiti, damga vergisi ile birlikte 1 Nisan 2024, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2024 tarihine kadar ödenmesi gerekiyor" ifadelerini kullandı.

Değer artışı kazancı vergisinin hesaplanması ve beyanname verilmesi için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Hazır Beyan sayfasının kullanılabildiğini belirten Özelmacıklı, şu açıklamalarda bulundu:

Öncelikle değer artış kazancında vergilendirilecek kazancı hesaplamak gerekiyor.

Elden çıkarma bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli ile, elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçların çıkarılmasıyla bulunuyor.

Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak belirlenir. Endeksleme için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekmektedir.

İvazsız olarak iktisap edilmiş taşınmazların elden çıkarılmasından doğan kazancın vergilendirilmediğini ifade eden Özelmacıklı, şunları söyledi:

Özellikle intikal yoluyla elde edilen taşınmazların elden çıkarılması ve sahibi tarafından inşa edilen veya kat karşılığı verilen gayrimenkuller bu kapsama giriyor.

Buna ek olarak, tapuya tescilden önce sahibi tarafından kullanılan taşınmazların fiili kullanım süresi 5 yılı aşıyorsa, bunlar da vergilendirilmiyor.

Toplu Konut İdaresi ve kooperatiflerin durumunda ise tahsis belgeleri, faturalar gibi belgeler fiili kullanım tarihleri için referans alınıyor.