Ev sahipleri hareket geçti. Kiralara yeni zam yolda

Türkiye'de son iki yıldır uygulanan yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılması, kira fiyatlarında büyük artışlara neden oldu. Uzmanlar, özellikle İstanbul'da eylül ve ekim aylarında kira fiyatlarının yüzde 20 oranında yükselebileceğini tahmin ediyor.

Yüzde 25 zam sınırının kaldırılması, eski ve yeni kiracılar arasındaki kira farklarını genişleterek konut kiralarında belirgin artışlara yol açtı. İstanbul'da kiralık konut piyasasında eylül ayında önemli bir hareketlilik öngörülüyor.

EYLÜL VE EKİM AYLARINDA KİRA ARTIŞLARINDA KRİTİK DÖNEM

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, eylül ve ekim aylarının kira artışları açısından kritik olacağı belirtildi.

Önümüzdeki aylarda kira fiyatlarının yüzde 20 oranında artmasının beklendiğini belirten Özelmacıklı, İstanbul'daki mevcut ortalama kira bedelinin 23.000 TL civarında olduğunu ve metrekare başına yaklaşık 230 TL ödendiğini açıkladı.

Ancak bazı yeni yerleşim bölgelerinde bu rakamın 28.000 ila 30.000 TL'ye kadar yükselebileceğini ekledi. Kiralık konut piyasasında mevsimsel etkilerin ekim ve nisan aylarında daha belirgin olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, bu aylarda kiralık konut arzının azalacağını ifade etti.

Nisan ayından sonra yer değişikliklerinin artmasıyla piyasada hareketlenmenin gözlemleneceğini belirten Özelmacıklı, son dönemde özellikle yeni evlenmelerin kiralık konut piyasasında hareketlilik yarattığını ifade etti. İstanbul'daki asıl hareketliliğin ise eylül ayında başlayacağını öngördü.

Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul'da konut üretimindeki sorunlar ve kredi erişimindeki kısıtlamalar, talebin kiralık daireler üzerinde yoğunlaşmasına sebep oldu. Özelmacıklı, barınma krizinin İstanbul'un son çeyrekteki en büyük sorunlarından biri haline geleceğini vurguladı.

İLK 5 YILDA TÜFE ORTALAMASI KADAR ARTIŞA GİDEBİLİR

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 2 Temmuz 2024 itibarıyla konut kira artışlarıyla ilgili düzenlemenin eski sisteme döndüğünü belirterek, ev sahiplerinin kira artışlarını sadece TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre yapabileceklerini ifade etti.

Bu yıl için kira artış oranının yaklaşık yüzde 65 civarında olduğunu belirten Kiraz, bu oranın üzerinde bir zam yapılmasının mümkün olmadığını söyledi. Ancak beşinci yıldan itibaren mal sahiplerinin kiracıdan daha yüksek bir bedel talep etme hakkına sahip olduğunu da ekledi.

Bu yıl için kira artış oranının yaklaşık %65 civarında olduğunu açıklayan Kiraz, bu oranın üzerinde bir zam yapılmasının mümkün olmadığını belirtti. Bununla birlikte, beşinci yıldan itibaren mal sahiplerinin kiracılardan daha yüksek bir bedel talep edebileceğini de ekledi.