Atilla Yeşilada: Hazırlıklı olun rekor artış olacak

Ünlü ekonomist Atilla Yeşilada, konut piyasasındaki durgunluk ve vergilendirme konularına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

Kira enflasyonu konusunda uyarıda bulunan Yeşilada, "Kira fiyatları artacak. Piyasada ya satanın ya da alanın pazarlık gücü bulunur. Kiralık konutlarda ise ev sahipleri pazarlık gücüne sahip, çünkü kiralık ev bulmak oldukça zor. Bu nedenle, tüm vergiler kiracılara yansıtılacak" şeklinde konuştu.

Yeşilada, "Piyasada şu anda ciddi bir durgunluk var. Satmak isteyenler satış yapamıyor. Daha da önemlisi, konut satışları düşebilir.

En büyük olumsuz etki ise konut satışlarından elde edilen gelirlere sermaye kazancı vergisi getirilmesi olacak. Bu durum, konutu neredeyse bir yatırım aracı olmaktan çıkarıyor" şeklinde konuştu.

“PİYASADAKİ DURGUNLUK DAHA DA DERİNLEŞEBİLİR”

Yeşilada, konut piyasasındaki mevcut durgunluğun ve olası vergilendirmenin yatırımcıları ciddi şekilde etkileyeceğini belirtti.

Konut satışlarının düşebileceğine dikkat çeken ünlü ekonomist, sermaye kazancı vergisinin sektöre büyük zarar vereceğini vurguladı.

Bu durumun, konut yatırımlarını cazip olmaktan çıkarabileceğini ifade eden Yeşilada, piyasadaki durgunluğun daha da derinleşebileceği konusunda uyardı.

KONUT SATIŞLARINDA BÜYÜK DÜŞÜŞ

Bir dönem rekorlar kıran satılık konut ve kira fiyatları son aylarda yavaşlamaya başladı. Reel konut fiyatlarındaki düşüş 10 aydır sürüyor.

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" nisan raporuna göre, ülke genelinde reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatları yıllık yüzde 16.3, reel ortalama kira ise yıllık yüzde 11 azaldı.

BİR YILDIR YAVAŞLAMA VAR

Rapora göre, ülke genelinde konut fiyatlarının yıllık artış oranı (cari) nisanda yüzde 42.1 oldu. Cari fiyat artış oranlarında son bir yıldır yavaşlama gözlemleniyor. Reel fiyatlarda ise nisanda yıllık yüzde 16.3 gerileme kaydedildi.

Bu durum, enflasyonun konut fiyatlarından daha hızlı arttığını ve yatırım amaçlı konut satın almanın cazip olmaktan çıktığını gösteriyor. Üç büyük şehre bakıldığında, İstanbul'da reel fiyatlar yüzde 18.3, İzmir'de yüzde 15.4 ve Ankara'da yüzde 10.9 düşüş gösterdi.

Not: Haberde yer alan değerlendirmeler yatırım kapsamında değildir. Haberimizde kesinlikle yatırım tavsiyesi verilmemiştir.