Arsalara talep giderek büyüyor: İşte en çok ilgi gören ilçeler

Milliyet'te yer alan habere göre, Konut satışlarında yaşanan düşüşe karşın, arsa ve iş yeri satışları rekor seviyelere ulaştı.

Konut fiyatlarındaki kontrolsüz artış, yatırım yapmayı düşünen vatandaşların stratejilerini değiştirmesine neden oldu.

Piyasada konut satışının çizgisinde düşüş yaşanırken, arsa, tarla ve iş yeri satışları adeta patlama yaşadı. Bu kapsamda, arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları, sadece 10 ayda 1 milyon 426 bin 146 adetle, tarihin en yüksek ocak-ekim dönemi rakamına ulaştı.

Bir önceki yılın aynı dönemine göre, söz konusu rakam 1 milyon 391 bin 787 iken, bu yılki artış oranı yüzde 2,5 olarak kaydedildi.

Peki arsa yatırımında en yoğun talep gören bölgeler hangileri? Vatandaşlar neden arsa yatırımına yöneliyor? İşte yanıtı...

EN ÖNEMLİ ETKEN BELLİ OLDU

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin olarak şunları söyledi:

Gayrimenkul yatırımcılarının krediye erişimindeki sınırlamaların etkisiyle, arsa ve arazi yatırımlarının bu ihtiyacı karşılamak adına tercih edildiğini gözlemliyoruz.

Özellikle pandemi sonrasında vatandaşların yaşamlarına alternatif planlar sunabilecek bölgelere duyduğu talep, 6 Şubat depremi sonrasında büyükşehirlerdeki yapı stoklarının riskli durumda olmasının etkisiyle artış gösteriyor. İnsanların alternatif bir yaşam arayışı, arsa ve arazilere olan ilgiyi gün geçtikçe artırıyor.

EV ALAMAYAN VATANDAŞ ARSAYA YÖNELDİ

Son zamanlarda gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi nedeniyle ev almakta zorlanan vatandaşlar, farklı bir yaklaşım benimsemeye başladılar. Ev almak yerine arsa edinme düşüncesi, üzerine ev inşa etme veya imar gelirse diye bekletme stratejileri geliştirmek istiyorlar.

Özellikle yol cepheli bölgelerde arsa alarak, buraya imar gelebileceği umuduyla geçici konut niteliğinde Tiny House tarzı yapılar kurma fikrini değerlendiriyorlar. Bu tercihlerin ardında birden fazla neden bulunmakta; vatandaşlar, bütçelerine uygun olarak bu alternatifleri çeşitli şekillerde değerlendirmek istiyorlar.

İŞTE EN FAZLA TALEP GÖREN BÖLGELER

Konut fiyatlarının yüksek seyri nedeniyle ev sahibi olamayan vatandaşların, alternatif olarak arsa ve tarla yatırımlarına yönelmeye başladığını gözlemliyoruz. Ancak, arsa ve tarla yatırımlarının kısa vadeli getiri sağlama potansiyeli düşük.

Özellikle imarlı arsalar, gayrimenkul piyasasında prim yapma eğiliminde. Ancak, bu arsalara erişim maddi açıdan zorlayıcı olabiliyor. Genellikle insanlar, arsa yatırımları için farklı bölgeleri tercih ediyorlar. Tekirdağ, Kırklareli, Çanakkale, Yalova, Balıkesir gibi bölgeler ile İzmit gibi yerler, arsa seçiminde yoğun ilgi gören bölgeler arasında bulunuyor.

Ayrıca, bu bölgelerin İstanbul ve çevresinde tarla yatırımları için oldukça çekici olduğunu ifade edebiliriz. Her ilde arsa ve tarla talebinin arttığını gözlemliyoruz. Gelecekte imara açılması beklenen alanlarda ise talebin daha da yoğun olduğunu söyleyebiliriz.

İSTANBUL’DA YOĞUN TALEP OLAN İLÇELER

İstanbul ve çevresinde arsa taleplerinin, özellikle Arnavutköy ve Çatalca gibi bölgelerde daha belirgin bir yoğunluk gösterdiğini ifade etmek mümkündür. Anadolu yakasında ise Çekmeköy, Sultanbeyli ve Pendik gibi bölgelerde talep oldukça yoğun.

Tarla açısından ise, Trakya'nın tamamı ve Marmara Bölgesi'nde İstanbul'a yakın konumda bulunan bölgeler, önemli ölçüde yoğun talep almaktadır.