Ahmet Büyükduman: Zararı çok büyük olacak

Milyonlarca kişi, artan enflasyonla baş etmeye çalışırken, konut almak isteyenler fiyatları yakından takip ediyor. Ancak son zamanlarda konut fiyatları nispeten istikrarlı kalmış durumda.

Uzman isim Ahmet Büyükduman, konutların yatırım aracı olarak değerlendirilmesini işaret ederek, bu dönemde yatırım yapmanın riskli olabileceğini belirtti.

FAİZ ARTIŞI KREDİLERİ ETKİLEDİ

Merkez Bankası'nın faiz artırımı, konut satışlarındaki faiz oranlarını zirveye çıkardı. Bu durum, kredili konut alımlarını önemli ölçüde azalttı. Konut satışlarındaki bu düşüş, Türkiye İstatistik Kurumu verilerine yansıdı.

Mart ayında, Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 olarak kaydedildi.

MALİYETLERDE ARTIŞ

İnşaat sektöründe, işçilik ve inşaat malzemelerinde kaydedilen rekor artışlar, özellikle müteahhitleri etkiledi. TÜİK verilerine göre, malzeme endeksi %6,06 artarken, işçilik endeksi %40,50 oranında bir artış gösterdi.

KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ

Konut satışlarındaki düşüşte iki önemli faktör belirleyici oldu. Birincisi, konutların yatırım aracı olarak görülerek rekor seviyede alım yapılmasıydı. İkincisi ise konut kredisi faiz oranlarının önemli ölçüde artması, bu da konut satışlarını olumsuz etkiledi.

BÜYÜK ZARAR EDECEK

Ünlü ekonomist konut fiyatlarının dip seviyelere inmeyeceğini ve düşüş yaşanmayacağını belirtti.

Ancak, Büyükduman'a göre bu durum, bazı riskleri beraberinde getiriyor. Konut fiyatlarının enflasyon ve inşaat maliyeti endekslerinin altında kalması, özellikle müteahhitleri olumsuz etkileyebilir.

Büyükduman, "Bu durumda en çok zarar edecek olan kişi müteahhitler olacak gibi görünüyor" şeklinde konuştu.

KONUT KREDİLERİNİ KULLANAN YOK

Artan faiz oranları ve kredi kısıtlamaları, taşıt ve konut kredilerini durma noktasına getirdi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredileri sektörde yıl sonuna kadar sadece %1,3 artarken, kamu sektöründe %5 geriledi.

Merkez Bankası ve yeni ekonomi yönetimi tarafından uygulanan değişen enflasyonla mücadele politikaları, yüksek faizler ve kredi politikalarında makroihtiyati önlemleri beraberinde getirdi.

Bu politikaların etkisiyle tüm kredi türlerinde faiz oranları arttı. Son zamanlarda özellikle taşıt ve konut kredisi faizlerinin yükselmesiyle birlikte bankacılık sektöründe kredi kullandırımı durma noktasına geldi.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun haftalık verilerine göre, 19 Nisan itibarıyla konut kredileri sektör genelinde yılsonuna göre sadece %1,3 artarken, kamu mevduat bankaları aracılığıyla sağlanan konut kredileri %5 geriledi.