Belirli metro güzergahları ve metro istasyonlarının açıldığı bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde arttığını vurgulayan Başaran, bu artışın metronun ulaşım kolaylığı sağlaması ve beklentileri artırmasıyla ilişkili olduğunu belirtti.
Belirli metro güzergahları ve metro istasyonlarının açıldığı bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde arttığını vurgulayan Başaran, bu artışın metronun ulaşım kolaylığı sağlaması ve beklentileri artırmasıyla ilişkili olduğunu belirtti.
Başaran, Ümraniye Parseller gibi belirli bölgelerdeki gayrimenkullerin %10000'e kadar arttığını ve bu artışın normal piyasa artışının çok üzerinde olduğunu ifade etti.
Metro olmayan bölgelerde de metronun gelmesiyle ev veya arsa almanın büyük avantajlar sağlayabileceğini söyleyen uzman isim, “Metroların veya taşımacılık güzergahlarının genişlediği bölgeler, ev fiyatlarını artırıyor. Daha önce uzak kabul edilen yerler, bir anda ulaşım ağlarıyla yakın hale geliyor ve daha önce değeri düşük olan yerler değer kazanıyor. Bu durum, arazi yatırımlarının temel mantığıdır.” dedi.
Mert Başaran videoda, belirli bölgelerdeki metro istasyonlarının açılmasıyla fiyat artışlarına örnekler verdi. Ümraniye Parseller, Bostancı, Mehmet Ali Paşa istasyonu, Yıldız, Fulya, Oruç Reis Giyim Kent, Ataköy İkinci Kısım, ve diğer birçok lokasyonun bu artışlardan etkilendiğini söyledi.
Ünlü yatırım uzmanı "Geçmiş yıllarda Kocaeli Sevindik'te 23 liraya satın alınan araziler, şu anda 1000 liraya ulaştı. Bu değişim, o bölgede önceden ulaşım ağı bulunmamasından kaynaklanıyordu. Ancak bir otoban yapıldı, otoban çıkışları oluşturuldu ve bu bölgeler imara açıldı. Bu sayede önce saatler süren yolculuklar yarıya düştü.
Benzer bir örnek olarak, Anadolu Yakası'nın köprü öncesi dönemde değer kazanmayan bölgeleri, köprü inşa edildikten sonra büyük bir değer artışı yaşadı. Eskiden yazlık olarak kullanılan alanlar, günümüzde inanılmaz derecede değerlendi.
Ayrıca, metro veya metrobüs gibi ulaşım sistemleri olmadan önce, Beylikdüzü'nden 10.000 liralara ev alınabiliyordu. Ancak şu anki durumda, metrolar ev fiyatları üzerinde önemli bir etki yaratmaya başladı.” ifadelerine yer verdi.
Öte yandan Başaran, döviz kurlarındaki değişimlerin de bu artışlarda etkili olduğunu ve özellikle doların değer kazandığı dönemlerde gayrimenkul fiyatlarının daha da arttığını söyledi.
Gelecekte açılacak metro durakları ve hatlarının bulunduğu bölgelere odaklanmanın, yatırım yapmak isteyenler için avantajlı olabileceğini söyleyen Başaran, özellikle 2024 ve 2025'te açılacak duraklara odaklanmanın, daha önceki istatistiklere göre avantaj sağlayabileceğini vurguladı.
