Son yıllarda konut piyasasında gözlenen dalgalanmalar, özellikle İstanbul Esenyurt ve Antalya gibi bölgelerdeki fiyat düşüşleriyle büyük bir belirsizlik yaratıyor. Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler, konuyla ilgili olarak karışık duygular yaşıyor. Bu belirsizliklerin sona ereceği tarihi uzman isim duyurdu.
Endeksa'nın Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut piyasasındaki durgunluk ve geleceğe dair öngörülerini değerlendirerek önemli açıklamalarda bulundu. Öğüt, TÜİK'in Nisan 2024 Konut Satış İstatistiklerini inceledi ve konut fiyatlarının nominal olarak hala arttığını, ancak reel artışın en düşük seviyede olduğunu ifade etti.
Öğüt'e göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları 3 milyon 358 bin 940 liraya ulaşmış durumda ve Muğla'da bu rakam 7,5 milyon, İstanbul'da ise 4,5 milyon lirayı geçiyor. Ancak, enflasyondan arındırıldığında yıllık fiyat değişimi yüzde 9 azaldı.
2 YIL İÇİNDE GERİLEME GÖRÜLECEK
Görkem Öğüt, konut piyasasındaki likiditeye dayalı alımların artışıyla birlikte yüksek segmentte sıkı pazarlıkların yaşandığını belirtti. Öğüt'e göre, bu trendin devam etmesi halinde, 2022'deki fiyat artışlarının iki yıl içinde telafi edilebileceği ve nominal değerlerde düşüşler görülebileceği söyledi. Ayrıca, gayrimenkulün uzun vadede güvenli bir yatırım aracı olduğunu vurguladı.
ESENYURT'A DİKKAT ÇEKTİ
Öğüt'e göre, İstanbul Esenyurt ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışının enflasyonun altında kaldığına dikkat çekerek, Esenyurt'ta fiyatların yüzde 35-40 arasında düştüğünü, Antalya'da ise 2022'deki hızlı artışın ardından fiyatların reel anlamda gerilediğini belirtti.
Endeksa verilerine göre, kiralık konut piyasasında Nisan 2024'te bir önceki yıla göre yüzde 55 artış yaşandı ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık artış yüzde 8'e geriledi.
"NAKİT DÖNEMİ"
Öğüt, son dönemde konut piyasasında gerçekleşen alımların likiditeye dayalı olduğunu belirterek, özellikle yüksek segmentteki konutlarda sıkı pazarlıkların yaşandığına dikkat çekti. Ayrıca, gayrimenkul sektöründe nakitin güçlü olduğu bir dönemde olduğumuzu ve bu durumun pazarlık paylarını artırdığını ifade etti.
