Ticaret Bakanlığı, konut kredisi başvurusunda bulunanların yüksek kredi faizlerinin yanı sıra hayat sigortası, otomatik ödeme talimatı, tamamlayıcı sağlık sigortası gibi ek isteklerle karşılaşmalarına bir önlem olarak, konut finansmanı sözleşmeleri için yeni kurallar belirledi.
Ticaret Bakanlığı'nın son düzenlemesi, konut kredisi başvurusu yapanları etkileyen bir dizi kısıtlamayı içeriyor. Bu yeni düzenlemeler, tüketicilerin kredi işlemleri sırasında karşılaştıkları ek sigorta taleplerine sınırlamalar getirerek, özellikle zorunlu deprem sigortası olan DASK dışındaki sigortaların yaptırılmasını engellediği belli oldu.
TÜKETİCİ HAKEM HEYETİ’NE BAŞVURU YAPILIYOR
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi işlemlerinde yaşanan sorunlarla ilgili olarak, tüketicilerin Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceğini belirtti. Ayrıca, tüketici kredilerinde cayma hakkının 14 gün içinde kullanılabileceğini ve konut kredilerinde de bu hakka sahip olduğunu vurguladı. Özelmacıklı, 2024 yılı için tüketici hakem heyeti başvuru tutarlarının 104 bin TL'nin altında olduğunu ifade etti.
“YAŞA GÖRE ÖDEME PLANI ARTIYOR”
Kredi başvurusu yapanlar, sadece kredi alma sürecinde değil, aynı zamanda hayat sigortası talebiyle de karşı karşıya kalıyorlar. Uzmanlara göre, sigorta isteği genellikle tüketiciye sunuluyor ve yaşa göre primler değişiyor.
2022 yılı Ekim ayında yapılan bir düzenleme ile, bankaların konut finansmanı sözleşmelerinde, tamamlayıcı sağlık sigortaları ve otomatik ödeme talimatı gibi yan finansal ürünlerin hizmet alımını zorunlu hale getirmesine engel getirildi.
GÜNCEL KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI
Özelmacıklı, kredi borcunun ödenmemesi durumunda bankanın mülkü satışa çıkarabileceğini vurguladı. Ayrıca, konut kredisi faiz oranlarının şu anda aylık yüzde 2.95 ile 3.05 arasında değiştiğini belirtti. Bu faiz oranlarının 120 ay vade için geçerli olduğunu ekledi. Özelmacıklı, konut kredilerinde halen gayrimenkul değeri ile ilgili sınırlamaların bulunduğunu ve özellikle 10 milyon TL'nin üzerinde kredi kullanımının mümkün olmadığını, gayrimenkulün değeri ve enerji sınıfına göre çeşitli düşüşlerin söz konusu olduğunu ifade etti.
“1 MİLYON TL KREDİ İÇİN AYLIK ÖDEME 31 BİN 352 TL”
Uzman, şu anda 120 ay vadede faiz oranının yüzde 3.05 olduğunu belirtti. 1 milyon TL kredi için aylık taksit tutarının yaklaşık 31 bin 352 TL olduğunu ifade etti. Toplam geri ödemenin ise 1 milyon TL için 3 milyon 762 bin 256 TL olduğunu söyledi.
“FAİZLER DÜŞÜNCE KREDİLER YAPILANDIRILABİLİR”
Konut kredisi faiz oranları yüksek olsa da, tüketiciler faizler düştüğünde kredilerini yüzde 2 erken ödeme cezası ödeyip yeniden yapılandırma hakkına sahiptir. Bu, tüketicilere daha avantajlı ödeme koşulları sağlayarak finansal esneklik sunan bir imkan olarak değerlendirilebilir.
