Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira gelirlerinin vergilendirilmesi için çalışma başlattı. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın rehberine göre, arazi, binalar, madenler, telif hakları gibi unsurlar kira gelirine dahil edilebilir. Kira gelirinin nakit veya ayni olarak alınması gerekiyor. Peşin tahsil edilen kira bedelleri, ilgili yılın geliri olarak kabul edilir. Ayni kira bedelleri Vergi Usul Kanunu'na göre emsal bedeli ile değerlendirilir.
SINIR NASIL UYGULANACAK?
2023 için 21 bin TL, 2024 için 33 bin TL'lik kira geliri istisnası var. Bu miktarın altındaki kira gelirleri vergilendirilmiyor. Kiracılar, geçen yıl kazançlarını ve istisna tutarını dikkate alarak gelir beyanında bulunuyorlar. Artan kira bedelleriyle birçok evin geliri istisna tutarlarının üzerinde olabilir. Emsal kira bedeli, yetkili makamlarca belirlenir veya emlak vergisi değerinin yüzde 5'i olarak hesaplanır. 2023'te 3 milyon 800 bin TL olan bir apartman dairesinin emsal kira bedeli 190 bin TL olarak kabul edilir.
Anne-baba, büyükanne-büyükbaba, çocuklar, torunlar veya kardeşlerin bedelsiz olarak ikametine bırakılan evler için emsal bedel uygulanmaz, istisna alınabilir. Ancak, bir mal sahibi aynı akrabasına iki ev tahsis etmişse, ikinci ev için emsal kira bedeli hesaplanır.
Diğer akrabaların bedelsiz ikameti istisna kapsamında değildir, ancak aynı evde birlikte yaşanması durumunda istisna geçerlidir.
İNTERNETTEN İŞLEM
Ev sahipleri, vergi beyannamesi için vergi dairelerine gitmek yerine internet vergi dairesinden işlem yapabilirler. "hazirbeyan.gib.gov.tr" adresinden tutarlar hesaplanabilir ve istisna kapsamındaki vatandaşlar isteğe bağlı olarak bildirim yapabilirler. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi halinde, istisna bir defa uygulanır.
BAŞVURU TARİHİ BELLİ OLDU
Kira geliri elde edenlerin 2023 dönemi için gelirlerini beyan etmeleri gereken son tarih 1 Mart - 1 Nisan 2024 arasıdır. Vergi ödemelerinin birinci taksiti 1 Nisan 2024'te sona ererken, ikinci taksit için son ödeme tarihi 31 Temmuz 2024'tür. Başvuru tarihlerinin yaklaştığı unutulmamalıdır.
