Hayata geçirilecek olan yeni e-kontrat uygulaması, bir dizi özelliği bünyesinde barındırarak eski nesil kira kontratlarının yerine geçecek. Bu adımın ardında, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının özellikle fiyat konusundaki sıkıntılarına çözüm getirme hedefi bulunuyor.
Yüksek kira talepleri ve sözleşme şartlarına uymama gibi sorunlarla başa çıkabilmek için harekete geçen Bakanlık, e-kontrat uygulamasını devreye almak üzere düğmeye bastı.
E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILACAK
Artık kiracı ve ev sahibi, kira anlaşmalarını e-Devlet üzerinden gerçekleştirebilecek. E-kontrat uygulamasının devreye girmesiyle birlikte, eski tip kira kontratlarına veda edilecek. Bu düzenleme sayesinde, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların hakları daha etkin bir biçimde korunacak.
E-kontrat, özellikle fiyat anlaşmazlıklarında tarafların haklarını belgeleyen bir kanıt niteliği taşıyacak.
BÖLGELERDEKİ KİRALAR HARİTALANDIRILACAK
E-kontrat sistemiyle birlikte belli bir bölgedeki kiralık dairelerin fiyatları haritalandırılacak. Bu sayede ev sahipleri ve kiracılar, kira bedelleri hakkında resmi kaynaklardan bilgi alabilecekler.
VERGİ KAYIPLARININ ÖNÜNE GEÇİLECEK
Ayrıca, vergi kayıplarının da önleneceği belirtiliyor. Gayrimenkul uzmanı Emrah Gerek'e göre, e-kontratlar sayesinde kontrat fiyatları daha rahat kontrol edilebilecek ve mülk sahipleri doğru fiyatlarla vergilerini hesaplayabilecekler. Bu durum vergi denetimlerini daha etkin hale getirerek vergi kayıplarının önlenmesine yardımcı olacak.
Emrah Gerek, "Düzenlemeden önceki sözleşmeler de yavaş yavaş bu sisteme dahil edilecek. 2024 yılının sonunda artık tamamen bütün kontratlar resmi olarak dijital ortama aktarılmış olacaklar" dedi.
Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas ise, e-kontrat sistemiyle birlikte birçok kamu kuruluşuna fiziksel kontratı ibraz etme zorunluluğunun ortadan kalkacağını belirtti.
Bu sistemin avantajlarından birinin de, kiracı ve ev sahibi arasındaki kira bedelleri ve kira artış oranları gibi konularda bölgesel değerlendirmelerin sağlanması olduğunu ifade etti. Kas, "2024'ten itibaren o bölgede hangi sokakta aşağı yukarı kiralamalar ne kadar üzerinden yapılmış" dedi.
