Pandemi döneminde gayrimenkul sektörü önemli değişiklikler geçirdi. Hükümet düşük faiz oranları ve kira artış sınırı gibi önlemler uyguladı. Ancak Temmuz 2024 itibarıyla kira artış sınırı kaldırıldı ve kiralar TÜFE oranında yükseldi, bu da kiracılar için zorluklar yarattı.
YÜZDE 65 ZAM KİRALARI YÜKSELTTİ
Temmuz ayında TÜFE oranı yüzde 65 olarak belirlendi, bu da 10 bin lira kira ödeyenlerin kira bedelinin 16 bin 500 liraya yükselmesine neden oldu. Diğer aylarda kontrat yenileyenler ise o ayın TÜFE oranına göre, yüzde 50 veya yüzde 60 gibi farklı oranlarda artış yaşayacaklardır.
KİRALIK KONUT ARZI YETERSİZ
Nilüfer Kas, sektördeki durumu tgrthaber.com'a anlattı; kiralık konut arzının çok düşük olduğunu belirtti. Yatırımcılar, evlerini kiraya vermek yerine bekletmeyi tercih edince, pazarda arz sıkıntısı yaşandı ve mevcut kiralar yükseldi. TÜFE oranına dayalı yapılan artışlar ise kiracıları zor durumda bıraktı.
600 BİN HAYALET KONUT VAR
Türkiye’de 600 bin hayalet konut bulunuyor. Bu evlerde elektrik, su ve doğalgaz tüketimi yok. Eğer 6 aydan uzun süredir boş duran bu evler kiraya verilse, piyasa rahatlayabilir. Ancak ev sahipleri, fiyatların daha da yükseleceğini umuyor.
SATILIK KONUT FİYATLARI CAZİPTİR
İstanbul'da ortalama ev fiyatları 30-40 bin liraya yükselirken, son 7 ayda satılık konutlarda reel bazda bir düşüş yaşandı. Ancak bu düşüş kiralık konut piyasasına yansımedi; yüksek talep ve az sayıdaki kiralık ev, piyasayı daralttı.
TOKİ’NİN ROLÜ ÖNEMLİ
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ taksidi ödeyenlere yüzde 50 ödeme kolaylığı sağladı. Nilüfer Kas, TOKİ’nin daha etkin olması gerektiğini vurgulayarak, alt ve orta gelir grubuna yönelik konut üretiminin yetersiz olduğunu belirtti. TOKİ’nin ürettiği konutlar, normal pazardan ev almanın zor olduğu vatandaşlar için bir çözüm sunabilir.
YILDA 800 BİN KONUT ÜRETİLMELİ
Türkiye'de konut sıkıntısının çözülmesi için yılda en az 800 bin konut üretilmesi gerekiyor; 2016-2017 yıllarında 1 milyondan fazla konut üretildiğinde fiyatlar düşmüştü. Arzın artması, vatandaşların bütçesini rahatlatacaktır.
EV ALMAK İÇİN EN DOĞRU ZAMAN
Konut yatırımcıları için şu an uygun bir dönem; Ocak-Haziran 2024 döneminde 545 bin konut satıldı. Eylülden itibaren satıcı piyasası başlayacak ve fiyatlar yükselecek. Mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte konuta yönelim artacak ve bu da fiyatların yükselmesine neden olacak. Bu nedenle, şu anda ev almak için en doğru zaman olarak değerlendiriliyor. Konut fiyatlarındaki artış, kiracıları ve ev sahibi olmak isteyenleri etkileyen bir faktör olmaya devam ediyor.
