Konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalmasıyla birlikte, TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) fiyatların reel olarak yüzde 16'dan fazla düştüğünü gösteriyor. Son zamanlarda konut talebinin azalmasıyla birlikte, konut satış fiyatlarında reel bir düşüş yaşanıyor.
Endeksa veri analiz şirketinden alınan bilgilere göre, son bir yılda konut fiyatlarında yüzde 54'lük bir artış yaşandı. Fakat, aynı süreçte enflasyon yüzde 69,8 oranında artarak, reel fiyatlardaki düşüşün yüzde 15,8'e ulaşmasına yol açtı.
KONUT ÜRETİMİ DURMA NOKTASINDA
Uzmanlara göre, konut üretimi inşaat maliyetlerindeki artış, krediye erişimin kısıtlanması ve yabancı talebindeki azalma nedeniyle neredeyse durma noktasına gelmiş durumda. Özellikle kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara yol açabilir ve konut üretimine kamu eliyle daha fazla destek verilmesi gerektiği üzerinde duruluyor.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkul sektöründe krediye erişimin zorlaşmasıyla birlikte nakit gücünün öne çıktığı bir dönemin yaşandığını ifade etti. Öğüt, özellikle yüksek segmentteki konutlarda fiyatların düşmesine neden olan bu baskının, konut fiyat artış hızındaki reel düşüşün nominal değerlere yansıması için beklenenden daha uzun sürebileceğini belirtti. Ayrıca, Öğüt kiralık konut piyasasında benzer bir durumun gözlendiğini ve son bir yıllık kiralık konut fiyatlarındaki reel düşüşün yüzde 8 olduğunu ekledi.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, konut maliyetlerindeki artışın sürdüğünü ancak satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını vurguladı. Özcan, piyasanın daralması, yabancı talebindeki azalma ve kredi kısıtlamalarının iç satışları negatif yönde etkilediğini belirtti ve bu durumun satış fiyatlarında indirime yol açabileceğini dile getirdi. Şu anda gayrimenkul alımı için uygun bir zaman olduğunu düşünen Özcan, üretimdeki gerilemenin özellikle kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara neden olabileceğini vurgulayarak, belediye iştiraklerinin kiralık konut üretimine daha fazla önem vermesi gerektiğini ifade etti.
YENİ DÜZENLEMELER VE KENTSEL DÖNÜŞÜM
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşüm ve konut arzını artırmak için yeni bir çalışma başlattıklarını duyurdu. SPK'nın yapacağı düzenleme ile gayrimenkul yatırım fonlarının projelere yatırım yapabileceği belirtilirken, bu durumun kentsel dönüşümün finansmanına ve konut arzının artırılmasına katkı sağlayacağı vurgulandı. Bakan Şimşek, bu sayede konut ve kira fiyatlarının düşeceğini ve konut erişilebilirliğinin kolaylaşacağını ifade etti.
KİRALIK KONUT ARZINDA CİDDİ SORUNLAR KAPIDA
Sektör temsilcilerine göre, konut üretimindeki duraksama uzun vadede kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara yol açabilir. Bu sebeple, kamu yönetiminin konut üretimine daha fazla odaklanması gerektiği konusunda uzmanlar hemfikirdir. Özellikle TOKİ ve diğer kamu kuruluşlarının daha etkin bir rol üstlenmesi gerektiği ifade edildi.
