Son yedi ayda konut fiyatları, enflasyon oranlarının gerisinde bir artış gösterdi. İnşaat maliyetlerindeki artışlar, mevcut konut fiyatlarını etkileyerek müteahhitlerin kâr marjını düşürdü. Bu nedenle müteahhitler, kâr elde etmek yerine maliyetine satış yapmayı tercih ediyor.
Uzmanlar, sıfır ve ikinci el konutlarda avantajlar sunduklarını belirtti. Özellikle mevduat faizlerinin yükselmesi, mülk sahiplerinin gayrimenkul yatırımlarını nakde çevirme isteğini artırdı ve bu da konut fiyatlarının düşmesine neden oldu.
MÜTEAHHİTLERİN KÂRI DÜŞTÜ, ALIM FIRSATLARI ARTIYOR
Müteahhitlerin kâr marjındaki azalma, konut alıcıları için fırsatlar yaratıyor. Yıl sonuna doğru mevduat faizlerinde bir düşüş bekleniyor ve şu anda ikinci el gayrimenkuller ile müteahhitler tarafından tamamlanmış konutlarda önemli alım fırsatları bulunuyor. Bazı sıfır konutlar, inşaat maliyetlerinin altında satılabiliyor.
İNŞAAT FİRMALARI ÇALIŞMALARINI AZALTTI
Yapı ruhsatı verme sayısında artış gözlemlense de, birçok inşaat firması sahada aktif olarak çalışmıyor ve birçok firma bekleme durumunda. Kat karşılığı ya da daire karşılığı işlere girme konusunda isteksizlik yaşanıyor.
EYLÜL VE EKİM'DE KİRALIK EV BULMAK ZORLAŞACAK
Eylül ve Ekim aylarında kiralık ev bulmak zorlaşacak ve bu durum kira fiyatlarının artmasına yol açacak. Şu anda konut alıp kiraya verenler, iyi bir kira geliri elde edebilirler.
ŞEHİRLERDE ORTALAMA KONUT FİYATLARI
İstanbul
Ortalama konut fiyatları metrekarede 40 bin TL civarında. 100 metrekarelik bir dairenin fiyatı yaklaşık 4 milyon TL. Sıfır dairelerde metrekare fiyatı 45 bin TL'ye çıkarken, eski yapılarda 30 bin TL'ye kadar düşüyor. Kiralık daireler ortalama 25 bin TL civarında.
Ankara
Ortalama konut fiyatları metrekarede 21 bin TL'ye yaklaşıyor. Sıfır dairelerde bu fiyatlar 27-28 bin TL'ye çıkıyor. Ortalama kira bedeli ise 18 bin TL'ye yaklaşıyor.
İzmir
Satılık konutların metrekare fiyatı 33 bin TL. Sıfır dairelerde bu rakam 40 bin TL'yi buluyor. Ortalama konut bedeli 4 milyon TL’nin üzerinde, kiralık daireler ise ortalama 22 bin TL civarında.
