Son zamanlarda yaşanan küresel enflasyon sorunu nedeniyle vatandaş birçok yatırım aracına yönelmeye başladı.
Son zamanlarda yaşanan küresel enflasyon sorunu nedeniyle vatandaş birçok yatırım aracına yönelmeye başladı.
Mevduat faizi ve konut fiyatlarındaki yükselişle birlikte, İstanbul'da yaşayan birçok kişi, yatırım aracı olarak uygun fiyatlı arsaları tercih etmeye başladı. Ancak, krediye erişimdeki zorluklar ve konut piyasasındaki talep nedeniyle, bazı vatandaşlar İstanbul'un çevre illerine, hatta Balıkesir veya Eskişehir gibi daha uzak bölgelere yönelmiş durumda, arsa alımı konusunda. Uzmanlar, bu değişen eğilimin, yatırımcıların metropol alanlardan uzaklaşıp daha uygun fiyatlı ve potansiyelli bölgelere yönelmesi olarak yorumlanabileceğini belirtiyor.
ARSA SATIŞLARINDA ÖNEMLİ BİR ARTIŞ VAR
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, arsa satışlarının son birkaç yıldır net bir şekilde arttığını ifade etti.
Kas, "Konut ve arsa dengesine baktığımızda, arsa lehine yüzde olarak çok ciddi bir değişim var. Ekim ayında satılan tüm gayrimenkullerin yüzde 38'i konutken, bu oran ilk defa yüzde 62'ye çıktı.
Yatırımcılar, hem parasını değerlendirmek hem de üzerine bir konut yapabilir miyim düşüncesiyle tamamen arsaya yönelmiş durumda," diye konuştu.
Arsa değerlerinin 10 kat, hatta 20 kat arttığı bölgelerin varlığına dikkat çeken Kas, "Deprem korkusu da etkili oldu. Özellikle kendi oturdukları eski binanın kentsel dönüşüm ile dönüşemeyeceğini düşünenler, yatırım aracı olarak ya da üzerine konut yapmak amacıyla arsaya yöneldi," dedi. Kas, arsa üzerine konut inşa edebilmek için arsanın imarlı olması gerektiğini vurgulayarak, "DSİ'nin sulak alanı, sit alanı veya 5 dönümden küçük tarla vasfına sahip arsalarda inşaat yapmak yasalara aykırıdır," diye belirtti.
ARSANIN TERCİH EDİLMESİNDEKİ EN BÜYÜK SEBEP ARSA
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, yatırım yapmayı düşünenlerin genellikle uygun fiyatlı olduğu için tarla vasıflı arsaları tercih ettiğini belirtti.
Tarla alım-satımı yaparak büyük kazançlar elde edenlerin bulunduğunu ancak araştırma yapmadan arsa alan vatandaşların da sorunlar yaşayabileceğini ifade eden Aşa, arsa alımı sırasında iyi bir araştırma yapılması gerektiğini vurguladı.
Ayrıca, Aşa, "Bu konuda uzman emlak danışmanı ile yola çıkılmalı. Arsa alırken arsanın vasfı, bölgenin yapısı gibi faktörler önemli" diye ekledi.
ESKİŞEHİR'E GİDENLER VAR
Oda başkanı, İstanbul'da Çatalca, Silivri ve çevresi ile birlikte Tekirdağ Çerkezköy, Sakarya Karasu gibi bölgelerin yoğun ilgi gördüğünü belirtti. Aşa, "Sadece çevre iller değil, aynı zamanda diğer iller de tercih ediliyor. Örneğin, Balıkesir'de hatta Eskişehir'de bile arsa alan İstanbulluların sayısında büyük bir artış var," şeklinde konuştu.
Yatırım uzmanı Nilüfer Kas, büyük şehirlere yakın olan Sapanca, Kırklareli gibi bölgelerde arsa fiyatlarının artışının en büyük nedeninin vatandaşların ilgisi olduğunu belirtti. Ayrıca, önümüzdeki yıl devreye girecek olan hızlı trenin Edirne'ye girecek olması nedeniyle Trakya bölgesine büyük bir ilginin olduğunu ifade etti.
