Emlak sahipleri ve kiracılar arasında kira sözleşmeleri ve tapuyla ilgili belirsizlikler gündemde. Milyonlarca ev sahibi ve kiracı, kira sözleşmelerine dair detayları öğrenmeye çalışıyor. Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper, malikler ve kiracılar arasında ortaya çıkabilecek sorunları açıklığa kavuşturdu.
Bir okurun, tapuda kızının adına kayıtlı olan bir yerin kiralarının annesi tarafından alındığı sorusu üzerine Heper, bu durumun ardında yatan hukuki boyutlara ışık tuttu. "Tapuda kimin adına kayıtlıysa o kişi mülk sahibidir" diyen Heper, kiracı ve malik arasında doğrudan bağlantı olmadığını vurgulayarak, kira ödemelerinin tapu sahibi tarafından alınmak zorunda olmadığını belirtti.
Heper, yaşanan durumda belirsizliklerin ortaya çıkabileceğine dikkat çekerek, kiralamaların sadece malikler tarafından yapılmadığını örneklerle anlattı. Kiralama sürecinde malik olmayan birinin de bu işlemi yapabileceğini ifade etti.
Öte yandan, baba ile muhatap olunmasına rağmen ödemelerin annenin tarafından alınması durumunda kira sözleşmesinin babanın ölümüyle sona ermeyeceğini, mirasçılar aracılığıyla devam edeceğini belirtti. Annesinin hayatta olması durumunda ise kira ilişkisinin devam edeceğini söyledi.
Ödemelerin kayıt altına alınmasının önemine vurgu yaparak, makbuzun yokluğunda kiracının ödemeyi ispatlayamayacağını ve bu durumun tahliye sebebi olabileceğini belirtti. Tapunun sahibinin aynı zamanda malik olduğunu hatırlatan Heper, karışıklıkların önüne geçilmesi için dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.
Heper, kira sözleşmesinin, babayla yapılmış olması durumunda babanın vefatıyla birlikte sona ermediğini ve mirasçılar aracılığıyla devam ettiğini belirtti.
Eğer kira sözleşmesi anne ile yapılmışsa ve anne hâlâ hayattaysa, babanın ölümünün kira ilişkisini etkilemeyeceğini vurguladı. Yani, kira sözleşmesi her durumda devam eder, sadece taraflar değişebilir.
Heper, bu durumun biraz riskli göründüğünü belirterek, malın babaya ait olmasına rağmen tapunun kıza ait olmasıyla ortaya çıkabilecek karışıklıklara dikkat çekti ve ödemelerin belgelendirilmesi gerektiğini vurguladı. Bu sayede olası sorunların önüne geçilebileceğini ifade etti.
