Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası (İNTES) Yönetim Kurulu Başkanı Şükrü Koçoğlu, son yıllarda konut sektörünün balon gibi büyüdüğünü, daha da büyürse patlayacağını ileri sürdü.



Koçoğlu, yaptığı açıklamada, inşaat sektörünün birçok sektörü peşinden sürüklemesi nedeniyle ekonominin lokomotifi olduğunun tartışılamayacağını ancak, bu sektörde son yıllardaki büyümenin sadece konutta yaşandığını, bunun da fayda yerine zarar getirebileceğini söyledi. Adına mortgage (tutsat) denilen ipoteğe dayalı, uzun vadeli ödemelerle konut edindirme sisteminin Avrupa ülkelerinde başarıyla uygulandığını vurgulayan Koçoğlu, Orada çalışanların ortalama 2-3 bin dolar maaş aldıkları, buna karşılık Türkiye''''deki ücretlerin bunun yanında son derece komik kaldığı hesap edilmeliydi. Ödeyebilecek durumu olan da olamayan da ev hayaliyle konuta sarıldı dedi.



Koçoğlu, konut sektörünün tıpkı balon gibi büyüdüğünü, daha da büyümesi halinde patlayabileceğini, bu sıkıntıların mortgage sisteminin hazırlıksız uygulanmasından kaynaklandığını ifade ederek, şunları kaydetti: Başlangıçta (başımı sokacak bir evim olsun) diye bu sisteme yönelenlerin yanı sıra yatırım yapmak isteyenlerin de gözdesi gayrimenkul oldu. Bugünkü tabloda, bankaların, ödemler tıkandığı takdirde gelecekte en büyük emlakçı olacakları endişesini taşıyorum. Ben daha mortgage sistemi uygulanmaya başlamadan önce bunun sancılı olacağını söylemiştim. Çünkü, piyasadaki dengeleri arz-talep belirler. Talep birden artınca her yer konut oldu.



Faiz indiriminde birbiriyle yarışan bankalar şimdi kredi faizlerini yükseltmeye başladılar. Bu sisteme ne halk ne de bankalar hazırlıklıydı. Bir de bundan sonraki sürecin ne olacağını tahmin etmek için bankacıların sisteme nasıl baktıklarını sorgulamak lazım. Bir elin parmaklarıyla sayılabilecek kadar az milli bankamız kaldı. Bu nedenle mortgage sistemine yabancı bankaların nasıl baktıkları önemli. Yüzde 1''''in altında faizle hangi babayiğit banka kredi verecek. Bu sistemin daha birkaç yıl da uygulanamayacağı kanaatindeyim.



-KONUT İHTİYAÇTAN ÇIKIP YATIRIMA DÖNÜŞTÜ-



Şükrü Koçoğlu, konutun ihtiyaç için alınmaktan çıkıp yatırıma dönüştüğünü, oysa yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın mevcut tabloda akıllıca iş olmadığını ifade ederek, konuşmasını şöyle sürdürdü:


İnşaat sektöründe bir de Toplu Konut İdaresi (TOKİ) faktörü var.TOKİ, hem planlı kentleşme hem de dar gelirlileri konut sahibi yapma arzusuyla konut üretiyor. Bir yandan da zengin kesim için lüks konut yapıyor. Bir evi olanlara dar gelirlilere yönelik konutlardan edinme hakkı tanınmıyor ancak, yatırım olsun diye bundan faydalanmak isteyenler annesinin, babasının, kardeşinin adına tapu alıp sorunu çözüyor.



Bu durumda, TOKİ''''nin dar gelirliyi konut sahibi yapma arzusu amacına ulaşmamış oluyor. Koçoğlu, TOKİ''''nin konut üretmek yerine ucuz arsa üretmesinin konutmaliyetlerine bağlı olarak fiyatları düşeceğini, bunun da bu kurumun misyonuna daha uygun sonuçlar vereceğine inandığını sözlerine ekledi.