Kısa dönem kiralama olarak nitelendirilen 100 gün altındaki kiralamalar, genellikle turizm amaçlı yapılıyor. Yeni düzenlemeye göre, 'Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesini Amaçlayan Yönetmelik' olarak bilinen ve halk arasında "Airbnb düzenlemesi" olarak da adlandırılan düzenlemeye göre, bir konutun yazlık olarak kiralanabilmesi için apartman veya site sakinlerinin onayı gerekiyor.
Bu şart, özellikle çok sayıda konutun bulunduğu alanlarda apartman veya site sakinlerinin onayını almayı zorlaştırırken, müstakil konutların tercih edilmesine neden oluyor.
Kiralık yazlık ilanlarında da müstakil konutların daha fazla öne çıktığı gözlemleniyor. Bu düzenleme, tatilcilerin müstakil seçeneklere yönelmesine ve bu tür konutların daha fazla tercih edilmesine katkı sağlıyor. Ancak 100 günün üzerindeki kiralamalar ise konut kiralama olarak değerlendirilirken, bu tür kiralamalar yönetmelik dışında kalıyor.
Kültür ve Turizm Bakanı Mehmet Ersoy, turist verilerine erişim ve konaklama konusunda doğru bilgilere ulaşmak için uluslararası standartlara uygun bir yasal çerçevenin oluşturulacağını açıklamıştı.
Bu kapsamda Aralık ayı sonunda hayata geçirilen yönetmelik, turizm sektöründe düzenlemelerin yapılmasına ve denetimlerin etkin bir şekilde gerçekleştirilmesine olanak sağlıyor.
Yeni düzenlemeye göre, turizm amaçlı kiralama faaliyetlerinin uygun görüldüğü konutlarda, bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği isteniyor.
Bu karar, bağımsız bölümler içinde bulunan turizm amaçlı kiralama faaliyetinin yapılmasına onay veriyor. Ayrıca, izin başvurusunu konut işletmecisi veya seyahat acentesi yapanlar için, kiraya verenin onayı ve yönetim işletmesinin onayını gösteren belge talep ediliyor.
Aynı binada aynı kiraya veren adına izin belgesi talep edilen konut sayısı 5'i geçerse, iş yeri açma ve çalışma ruhsatı talep ediliyor. Bu düzenleme, konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için izin belgesi alınmasını zorunlu kılıyor.
Ancak bu zorunluluk, 100 gün altındaki kiralamalar için geçerli. 100 gün üzerindeki kiralamalar, turizm dışında kalan emlak veya konut kiralama konusu olarak değerlendiriliyor.
Kültür ve Turizm Bakanlığı, sezon öncesi izinsiz işlemleri takip etmek için yoğun bir süreç başlattı ve özellikle ilan sitelerini yakından incelemeye aldı. Turizmci çevreler, 2024 sezonunda izinsiz uygulamaların devam edebileceğini ancak sistemin ilerleyen dönemde daha uygulanabilir hale geleceğini belirtiyor.
İzinsiz kiralama faaliyetlerine ilk tespitte 100 bin lira ceza ve 15 gün içinde izin belgesi alma süresi veriliyor. 15 gün içinde izin belgesi almayanlar için ise 500 bin lira idari para cezası uygulanıyor. İzin belgesi olmayan konutların kiralanmasına aracılık edenlere her bir sözleşme için 100 bin lira ceza uygulanıyor.
