Kira fiyatlarındaki artış, ev sahiplerini harekete geçirdi ve birçok mülk sahibi mevcut kiracısını evden çıkarmak için yollar arıyor. Yüzde 25'lik artış sınırına uymak istemeyen ev sahipleri, kiracının çıkarılması için çeşitli yöntemlere başvuruyor.
Kira fiyatlarındaki artış, ev sahiplerini harekete geçirdi ve birçok mülk sahibi mevcut kiracısını evden çıkarmak için yollar arıyor. Yüzde 25'lik artış sınırına uymak istemeyen ev sahipleri, kiracının çıkarılması için çeşitli yöntemlere başvuruyor.
Bazı mülk sahipleri, kirayı elden almayı tercih ederken, diğerleri banka hesabını kapatıyor veya üçüncü kişilerin hesabına ödeme yapılmasını istiyor. Bu durumlarla karşılaşan kiracılar için ne gibi çözüm yolları var?
Avukat Eser Eserçelik, kiracılara önemli uyarılarda bulunarak, kira ödemesinin mutlaka kanıtlanabilir şekilde yapılması gerektiğini vurguladı. Eserçelik, "Kırtasiyelerden alınan kira sözleşmeleri dahil olmak üzere, geçerli kira sözleşmelerinde ödeme tarihi ve şeklinin belirtilmesi gerekmektedir.
Güncel kira sözleşmelerinde, ödemenin verilen banka hesabına yapılması en güvenli yöntemdir. Ayrıca, ödemenin yapılacağı banka hesabı da sözleşmede ev sahibi veya kiralayan olarak belirtilen kişi adına olmalıdır" dedi.
"Örneğin; kira, ev sahibinin kızı, oğlu veya muhasebecisi gibi başka bir kişinin hesabına yatırılacaksa, bu durum kira sözleşmesinde ev sahibinin veya kiralayanın talebi doğrultusunda 'başkaca bir kişinin' hesabına yatırıldığı belirtilmelidir. Kira sözleşmenin doğru bir şekilde hazırlanması, ileride olası hukuki uyuşmazlıkları önlemeye yardımcı olabilir."
"DEKONTLARIN ÖNEMİ VE DELİL NİTELİĞİ"
Eser Eserçelik, kira bedelinin elden istenmesinin kiracı için olumsuz, ev sahibi için ise olumlu sonuçlar doğurabileceğine işaret ederek, "Banka dekontları mahkemelerde kesin delil niteliğindedir. Kiracı ve ev sahibi arasında hukuki bir anlaşmazlık olduğunda, kiracı ödediği miktarı ve zamanı banka dekontlarıyla kolaylıkla kanıtlayabilir.
Ayrıca banka, bu belgelerin kayıtlarını tuttuğu için delillerin kaybolması veya erişilememesi gibi durumlar söz konusu değildir. Banka dekontları kesin delil niteliğindedir, yani kesin delille ispat edilen hukuki anlaşmazlıklarda başka kanıtlara gerek kalmaz" ifadelerini kullandı.
"EV SAHİPLERİNE MAKBUZ İMZALATIN"
Eserçelik, ev sahiplerinin kirayı elden talep etmelerinin sebeplerini de değerlendirerek, "Ev sahibinin kirayı elden talep etmesinin sebepleri arasında gelir vergisi ödemekten kaçınmak, kiracının ödeme yapmadığı şeklinde bir gerekçe göstererek haklı nedenle tahliye etmek veya kiracının ödeme yapmasına rağmen bunu kanıtlamadığı için tekrar kira bedelini talep etmek olabilir.
Ev sahibinin elden kira ödenmesi talebine karşılık, kiracının bu durumu kabul etmemesi gerekir. Ancak zorunlu hallerde, kira bedelinin elden ödenmesi durumunda her ödeme için ev sahibinden makbuz alınması şartıyla yazılı delil oluşturulabilir" dedi.
"KİRA BEDELİNİ PTT HESABINA YATIRMA ÖNERİSİ"
Avukat Eser Eserçelik, bazen ev sahiplerinin kiracılarına danışmadan kira bedelini yatırdıkları banka hesabını kapatma eğiliminde olduğunu belirterek, "Bu durumda, kiracının tahliyesini gerekçelendirmek amacıyla kira ödemesinin yapılmadığı gibi yanlış izlenimler yaratılabilir.
Ancak, geçerli bir ödeme yöntemi belirleme yükümlülüğü ev sahibine aittir. Kiracının önceden kullandığı geçerli bir hesabın kapatılması ve yeni hesap bilgilerinin iletilmemesi durumunda, kiracının sorumluluğu bulunmamaktadır" dedi.
Ancak, bu gibi durumlardan kaçınmak isteyen kiracılar için en pratik ve masrafsız çözüm yönteminin, ev sahibinin TC kimlik numarasıyla PTT'ye kira bedelini yatırmak olduğunu belirtti.
