Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye genelindeki taşınmaz mal sahiplerini ilgilendiren önemli bir duyuru yayınladı. Buna göre, tapularıyla ilgili son 90 gün içinde herhangi bir başvuru yapmayanların hakları tehlikeye girebilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye genelindeki taşınmaz mal sahiplerini ilgilendiren önemli bir duyuru yayınladı. Buna göre, tapularıyla ilgili son 90 gün içinde herhangi bir başvuru yapmayanların hakları tehlikeye girebilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkemizdeki taşınmaz malların hak ve yetkilerini belirlemek ve kayıt altına almakla görevli kurumdur. Bu çerçevede, tapu belgesi üzerindeki kayıtların tutulması ve düzenlenmesi de Genel Müdürlük tarafından yürütülmektedir. Tapu belgesi, bir taşınmaz malın sahipliğini ve üzerindeki hakları resmi olarak belgeleyen önemli bir belgedir. Bu belge, taşınmaz malın sahibine ait hak ve yetkileri yasal olarak koruma altına alır. Tapu belgesi, tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir, bu durumda müstakil tapu ve hisseli tapu kavramları devreye girer.
Hissedarlar arasında, diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda itiraz hakkı bulunur ve tapunun devrinin iptal edilmesi mümkündür. Bu nedenle, hisseli tapu satışlarında, hisseyi alan kişinin diğer hissedarlardan feragatname alması önemlidir. Feragatname alınmadığında, diğer hissedarlar ön alım talepli dava açabilir ve bu davanın süresi satış tarihinden itibaren 2 yıldır.
Birden fazla kişiye ait olan tapu sahiplerine, yasal süre içinde gerekli başvuruyu yapmamaları durumunda haklarını kaybedecekleri konusunda önemli bir uyarı yapılmıştır.
İŞTE DETAYLAR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkemizde taşınmaz malların tapu kayıtlarını tutma ve işlemlerini gerçekleştirme yetkisine sahiptir. Tapu belgeleri, bir taşınmaz üzerindeki hak ve yetkileri belgeleyen resmi kayıtlardır. Bu belgeler müstakil tapu ve hisseli tapu olmak üzere iki ana kategoriye ayrılır.
1. Müstakil Tapu: Bir taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu gösteren tapu belgesidir. Yani taşınmazın tamamı tek bir sahibe aittir.
2. Hisseli Tapu: Bir taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapu belgesidir. Bu durumda taşınmazın mülkiyeti, hissedarların pay oranlarına göre bölünmüş olabilir.
Hisseli tapu satışı, hissedarların anlaşmalarına bağlıdır. Eğer hissedarlar ortak bir satış kararı alırlarsa, tapu bir bütün olarak satılabilir. Ancak hissedarlar arasında anlaşma olmazsa, tapunun satışı için mahkeme kararı gerekebilir.
Tapu işlemleri ve satış süreçleri, Türkiye'de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen yasalara ve yönetmeliklere göre yürütülür. Her tapu işlemi, taşınmaz mal sahipleri ve alıcıları için önemli hukuki bir belge niteliği taşır.
ŞUFA SÜRESİ NE ZAMAN BAŞLAYACAK?
Hisseli tapu konusundaki açıklamanız doğru. Şufa hakkı, hissedarların diğer hissedarların paylarını satın alma hakkını ifade eder. Bir hissedarın payını satmak istemesi durumunda, diğer hissedarlar bu payı satın almak istediklerinde öncelikli olarak bu hakkı kullanabilirler. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli süreler ve şartlar bulunur.
Örneğin, üçüncü bir kişiye hisseli tapu satıldığında, bu satışın diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekir. Hissedarlar bu bildirimi aldıktan sonra belirli bir süre içinde (genellikle 3 ay) ön alım talepli dava açabilirler. Bu süre içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı ortadan kalkabilir.
Ayrıca, hissedarların habersiz yapılan satışlar sonucunda da belirli bir süre içinde (genellikle 2 yıl) ön alım talepli dava açma hakları bulunur. Bu süre içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı düşebilir.
Bu kurallar, hisseli taşınmazlarda adil bir paylaşımın sağlanması ve hissedarların haklarının korunması amacıyla uygulanır.
