Konut kredisiyle ev sahibi olmak neredeyse imkansız hale geldi. Kredi faiz oranları tırmanışa geçti ve artık 3 milyon liralık bir konut kredisinin aylık ödemesi 91 bin lirayı aşarak toplamda 11 milyon liraya varan geri ödeme miktarlarıyla karşı karşıya kalındı.
Bu durumda, vatandaşlar ev sahibi olma hayallerini bir kenara bırakıp mecburen kiralık evlerde yaşamayı tercih ediyorlar. Son on yılda kiracıların oranı yüzde 27,8'e yükselerek bu eğilimi doğruluyor.
Özellikle geçen yıl Aralık ayında konut fiyatlarında yaşanan yüzde 84'lük artış, ortalama konut satış fiyatlarını 3,92 milyon liraya ve metrekare başına satış fiyatlarını da 23,7 bin liraya yükseltti.
Bu büyük fiyat artışı, ev almayı düşünenleri daha yüksek kira maliyetleriyle karşı karşıya bıraktı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, 2013 yılında yüzde 21,3 olan kiracı oranı, 2023 yılında yüzde 27,8'e yükselerek kiralık ev talebindeki artışı gösteriyor.
“KONUT SAHİPLİK ORANI CİDDİ ORANDA ARTACAK”
Emlak sektöründen Mahir Orak, son on yılda kiracı oranındaki artışı değerlendirerek, konut erişimindeki zorlukların mevcut finansman yöntemlerinden kaynaklandığını belirtti. Orak, bu finansman yöntemlerinin çeşitlendirilmesi ve iç kaynaklarla desteklenmesi durumunda konut sahiplik oranının önemli ölçüde artabileceğini ifade etti.
Orak, "Kiracı sayısında yaşanan artış alarm verici bir durum. 2013 ile 2023 yılları arasındaki değişimi incelediğimizde yüzde 6,5 gibi önemli bir artış görüyoruz" dedi.
BÜYÜK ŞEHİRDE KREDİ İLE EV SAHİBİ OLMANIN BEDELİ 91 BİN LİRA
İstanbul'da konut sahibi olmanın maliyeti her geçen gün artıyor. Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği'nin (GYODER) verilerine göre, İstanbul'da 100 metrekarelik bir konut için kullanılacak konut kredisinin aylık taksitleri, hane halkının harcanabilir gelirinin yüzde 101'ini oluşturuyor.
Şu anda en düşük faiz oranı yüzde 2,94 seviyesinde. Bu faiz oranıyla çekilen 10 yıl vadeli 3 milyon TL'lik bir kredinin aylık taksiti tam 91 bin TL'ye ulaşıyor" diyen Avukat Mahir Orak, "Toplam geri ödenecek tutar ise 10 milyon 945 bin TL'ye kadar yükseliyor" dedi.
