Kamuda Tasarruf Paketi kapsamında bir dizi değişiklik hayata geçirildi ve tapu sahiplerini ilgilendiren yeni düzenlemeler için hazırlıklar yapılıyor.
Kamuda Tasarruf Paketi kapsamında bir dizi değişiklik hayata geçirildi ve tapu sahiplerini ilgilendiren yeni düzenlemeler için hazırlıklar yapılıyor.
Geçtiğimiz ay kamuoyuyla paylaşılan "Kamuda Tasarruf Paketi" ile 100 milyar liralık kaynak sağlamayı hedefleyen Hazine ve Maliye Bakanlığı, yeni bir düzenleme ile gayrimenkul satışlarında tapu harcının düşük ödenmesi için satış bedelinin kasıtlı olarak düşük gösterilmesi sorununu ele alıyor.
Emlak vergisi ve tapu harcı konusunda Türkiye'nin yıllık 2 milyar dolarlık bir kayba uğradığını belirleyen Bakanlık, bu alandaki usulsüzlükleri önlemek için tedbirler alacak ve cezalar uygulayacak ekiplerde değişikliğe gidiyor. Yeni atamalarla birlikte tüm satış işlemleri detaylıca incelenecek ve usulsüzlük şüphesi bulunan satışlar mercek altına alınacak.
Tapu harcını az ödemek isteyen alıcı ve satıcılar, evin satış fiyatını gerçekte olduğundan daha düşük göstererek harç bedelini düşürme yoluna gidiyor. Satılacak dairenin bulunduğu ilçeye göre belirlenen minimum metrekare değeri, belediyeler tarafından ilan ediliyor.
Gayrimenkul ticareti esnasında evin rayiç bedeli yerine belediyenin belirlediği minimum değeri göstererek tapu harcını az ödemek, yaygın bir yöntem. Ancak bu yöntem, cazip görünmesine rağmen usulsüzlük yapanlar bakanlık radarına yakalanabiliyor.
Usulsüzlük tespit edildiğinde, eksik ödenen tapu harcı tutarı ve bu tutarın yüzde 25'i ceza olarak alınıyor. Bu duruma düşen alıcı ve satıcılar, ayrı ayrı ağır para cezaları ile karşı karşıya kalıyor.
Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar, bütçelerine uygun ev bulduklarında tüm birikimlerini bu eve yatırarak emlakçı ve tapu masrafı gibi giderleri en düşük seviyede tutmaya çalışıyor. Ancak tapu masrafını düşürmek amacıyla gayrimenkulün gerçek değerini düşük bildirenler, büyük cezalarla karşılaşabiliyor. Bu usulsüzlük, kayıtlara "dolandırıcılık" olarak geçiyor.
Tapuda hizmet bedeli adı altında ödenmesi gereken tapu harcı, hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tahsil ediliyor. Toplamda satış bedelinin yüzde 4'ü kadar olan tapu harcı, gayrimenkulün gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Evin fiyatı ne kadar yüksek olursa, ödenmesi gereken tapu harcı da o kadar artıyor.
