Yargıtay, apartman yönetiminde dikkat çeken bir karara imza attı. Menemen'de bir apartmanın çatı katında yaşayan bina yöneticisi, çatının yenilenmesi için bir firma ile anlaşmıştı. Ancak kat maliklerinin yenileme maliyetini ödememesi nedeniyle yönetici icra takibi başlatmıştı.
Bazı kat malikleri, icra takibine itiraz ederek mahkemeye başvurdu, fakat mahkeme itirazı reddetti ve Yargıtay da bu kararı onayladı.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin kararında, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi halinde başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna vurgu yapıldı.
Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20/1-c maddesine atıfta bulunularak, çatı yenileme masraflarının tüm kat maliklerinin onayı ile karşılanması gerektiği ve bu tür projelerin oy birliğiyle kabul edilmesi gerektiği belirtildi.
Ayrıca, çatı yenilemesinin proje değişikliği gerektirdiği ve bu değişiklik için tüm kat maliklerinin onayının alınması gerektiği ifade edildi.
Belediye tarafından onaylanmayan çatı yapım projelerinde, proje dışı yapılan değişikliklerin maliyetinden onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı vurgulandı.
Belediye onayından geçmeyen çatı yapım projelerinde, proje dışı yapılan değişikliklerin maliyetinden onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı belirtildi.
Yargıtay, çatı yenileme projelerinin kat maliklerinin ortak onayını gerektirdiğini ve proje dışı değişikliklerin maliyetlerinin onay vermeyen maliklere yüklenemeyeceğini vurguladı.
"Davacının kendi dairesi için yaptırdığı çatı değişikliği, proje değişikliği gerektirdiğinden, tüm kat maliklerinin oy birliğiyle onaylanması gereken bir işlemdir. Bu konuda kat maliklerinin oy birliğiyle alınmış bir karar olmadığı için, projenin tüm maliklerin onayı ile değiştirilmesi ve belediyenin onayını alması gerektiği, aksi takdirde projeye uygun olarak yapılması gerektiği ifade edilmiştir. Yasaya aykırı ve projede yer almayan biçimde yapılan çatı masrafından, bu duruma onay vermeyen maliklerin sorumlu tutulamayacağına karar verilmiştir." ifadeleri yer aldı.
Mahkemenin verdiği karar, Yargıtay tarafından oy birliğiyle onandı.
