Hisseli tapuda şufa hakkı, diğer hissedarlara ön alım hakkı tanır. Bu durumda, bir hissedar hisselerini satmak istediğinde öncelikle diğer hissedarlara bu niyetini bildirmek zorundadır.
Hisseli tapuda şufa hakkı, diğer hissedarlara ön alım hakkı tanır. Bu durumda, bir hissedar hisselerini satmak istediğinde öncelikle diğer hissedarlara bu niyetini bildirmek zorundadır.
Bildirim yapıldıktan hemen sonra hissedarların ön alım talepli dava açma süresi 3 aydır. Bu süre zarfı içinde dava açılmazsa ön alım hakkı kullanılamaz. Ayrıca, habersiz yapılan satışlarda ön alım talepli dava açmak için 2 yıl içinde harekete geçilmesi gerekir.
Birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapu sahiplerine yönelik önemli bir uyarı yapıldı. Yasal süre içinde gerekli başvuruları yapmazlarsa, haklarını kaybetme riski vardır.
DETAYLAR BELLİ OLDU
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkemizde tapuyla ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkisine sahiptir. Taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkiler, tapu belgesiyle kayıt altına alınır ve tapu tek bir kişiye veya birden fazla kişidedir.
Müstakil tapu, taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu gösterirken, hisseli tapuda bu yetki birden fazla kişiye aittir.
Hisseli tapunun satışı, hissedarların anlaşmalarına bağlıdır. Hissedarlar ortak satış kararı aldıklarında tapu bir bütün olarak satılır ve bu süreçte belirli yöntemler ve koşullar geçerlidir.
TAPUDA ŞUFA SÜRESİ...
Hisseli tapularda şufa hakkı, diğer hissedarlara ön alım hakkı tanır. Bu durumda, bir hissedar hisselerini satmak istediğinde diğer hissedarlar bu payı öncelikle satın alma hakkına sahiptir. Ancak alım süresi belirli bir zamanla sınırlıdır.
Hisseli tapuda hissedarın diğerlerine haber vermeden yaptığı satış için itiraz hakkı vardır ve tapunun devri iptal edilebilir. Bu sebeple, hisseli tapu satışında, alıcı hissedarın mağdur olmaması için diğer hissedarlardan yazılı feragatname alınması önemlidir.
Hisseli tapuda üçüncü bir kişiye satış yapıldığında, bu satış noter aracılığıyla hissedarlara bildirilirse, hissedarlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içinde ön alım talepli dava açması gerekir.
Süre içinde dava açılmazsa hisseli tapuda ön alım hakkı düşer. Habersiz satışlarda ise 2 yıl içinde dava açılmalıdır, aksi takdirde ön alım hakkı kaybedilir.
